4 Sebab Anda Perlu Melabur dalam Harta Tanah

Ramai pelabur mempunyai minat terhadap pasaran saham. Dan mengapa mereka tidak? Rata-rata, pasaran saham telah menghasilkan sekitar 10% per tahun sejak penubuhannya.

Namun, pulangan itu jauh dari dijamin. Walaupun purata 10% itu sangat baik, tidak setiap tahun diciptakan sama. Beberapa tahun berada di atas 10%, tetapi yang lain telah melihat pulangan negatif.

Sebenarnya, pasaran beruang boleh bertahan beberapa tahun. Pasaran beruang terpanjang setakat ini jatuh antara Great Depression dan WWII dan bertahan selama 61 bulan. Pada masa itu, pasaran saham jatuh sebanyak 60%. Walaupun dengan stok bukti kemelesetan, bukan idea buruk untuk mempelbagaikan portfolio anda dan melihat di tempat lain.

Dan ini adalah salah satu sebab pelaburan harta tanah tidak boleh diabaikan.

Salah satu faedah pelaburan harta tanah adalah bahawa ia tidak berkaitan langsung dengan prestasi pasaran saham. Kami akan menghuraikan lebih lanjut mengenai perkara itu tidak lama lagi.

Pertama, pastikan kita memahami pelaburan harta tanah dan pelbagai bentuk yang ada sekarang.

Apa itu Pelaburan Harta Tanah?

Pada awal pelaburan harta tanah, ini adalah jawapan yang cukup mudah: membeli hartanah, kemudian ubah menjadi unit sewa. Sebaik sahaja anda menjumpai penyewa atau penyewa, anda boleh mula mengumpulkan sewa.

Tetapi kerana syarikat terus berinovasi, kini terdapat banyak cara untuk melabur dalam harta tanah. Sudah tentu, memiliki harta secara langsung masih boleh dilakukan, tetapi hari ini, kita mempunyai banyak pilihan lagi.

Mari pertimbangkan beberapa kaedah untuk melabur dalam harta tanah.

Menjadi Tuan Tanah

Ini adalah kaedah paling jelas untuk melabur dalam harta tanah dan pastinya yang tertua. Ramai orang masih menempuh laluan ini. Terdapat kelebihan yang jelas untuk memiliki harta anda sendiri, seperti mempunyai kawalan penuh ke atas mereka dan menuntut semua keuntungan.

Tetapi seperti kebanyakan perkara dalam hidup, memiliki harta benda sendiri mempunyai kekurangannya. Anda memerlukan modal awal untuk membeli harta tanah. Walaupun anda menggunakan ejen harta tanah diskaun atau beli sendiri, memerlukan wang untuk menuntut harta yang akan memberi pulangan kepada anda. Bukan hanya itu, penyewa yang bermasalah dapat mendatangkan kerugian kepada pendapatan anda, sama ada dengan gagal membayar sewa atau menyebabkan kerosakan pada unit.

Dan perlu membuat pembaikan yang kerap boleh menjadi sangat mahal, terutamanya jika anda tidak begitu berguna. Isu-isu ini tidak semestinya biasa, tetapi ia berlaku.

Sebagai alternatif, anda boleh menggunakan syarikat pengurusan harta tanah jika anda ingin memiliki harta tanah anda sendiri tanpa perlu repot. Syarikat seperti Roofstock membantunya dengan membenarkan anda membeli hartanah yang kemudian diuruskannya untuk anda (lihat ulasan Roofstock ini untuk melihat bagaimana mereka dapat memberi manfaat kepada anda).

Pengumpulan Wang Harta Tanah

Pengumpulan dana harta tanah membolehkan anda melabur dalam projek harta tanah tertentu, biasanya tidak akan mampu untuk anda sendiri. Ini seperti membeli harta tanah anda sendiri, kecuali anda hanya memiliki sebilangan kecil daripadanya.

Ini bermakna pelaburan itu pada dasarnya tidak likuid dan anda tidak boleh mengeluarkan wang bila-bila masa anda memerlukan wang. Dan kerana pelaburan anda berkaitan dengan pemilikan harta tanah tertentu, mungkin sudah lama sebelum anda berpeluang untuk menguangkan.

Walau bagaimanapun, harta tanah crowdfunded mempunyai potensi untuk memperoleh pulangan yang besar.

Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT)

Apabila anda membeli saham dalam REIT, anda tidak melabur dalam projek tertentu. Sebagai gantinya, anda membeli saham di syarikat harta tanah yang memiliki puluhan atau ratusan harta tanah.

Kerana anda tidak melabur dalam harta tanah tertentu, saham dalam REIT dapat dilikuidasi dengan lebih mudah. Tetapi anda juga tidak mempunyai kawalan ke atas harta tanah yang dibeli REIT.

Di samping itu, REIT memberikan pulangan yang lebih stabil kerana risiko yang lebih rendah, tetapi itu juga bermaksud tidak ada potensi untuk pulangan yang sangat tinggi.

Satu kelebihan REIT adalah bahawa mereka menawarkan beberapa kelebihan cukai yang besar.

Faedah Pelaburan Harta Tanah

Walaupun melabur di pasaran saham dapat memberikan pertumbuhan yang besar, pelaburan harta tanah mempunyai kelebihan unik yang menjadikannya wajar dipertimbangkan bagi mana-mana pelabur.

Bagaimanapun, permintaan untuk perumahan tidak akan hilang dalam masa terdekat.

1. Kepelbagaian

Seperti disebutkan sebelumnya, salah satu faedah terbesar pelaburan harta tanah adalah kepelbagaian. Kerana pasaran saham kadang-kadang boleh berjuang selama berbulan-bulan, atau bahkan bertahun-tahun, mempelbagaikan bentuk harta tanah boleh membantu semasa pasaran beruang.

Anda mungkin menganggap bahawa pasaran perumahan tidak semestinya berjalan lancar. Walau bagaimanapun, kajian menunjukkan perkara ini tidak berlaku.

Sekiranya anda memikirkannya, ini tidak terlalu mengejutkan. Walaupun orang tidak mempunyai banyak wang untuk melabur, mereka masih memerlukan tempat tinggal. Oleh yang demikian, membeli rumah akan diutamakan daripada pelaburan pasaran saham.

Ini membawa kita ke titik # 2.

2. Sentiasa Perlu

Sesungguhnya, selalu ada keperluan untuk harta tanah. Syarikat yang diperdagangkan secara terbuka boleh datang dan pergi kerana perubahan industri, antara pelbagai faktor lain.

Dalam beberapa kes, seluruh industri boleh hilang. Pada abad ke-19, terdapat banyak industri yang dibangun di sekitar pemotongan ais, di mana orang secara fizikal akan mengambil sekumpulan besar ais dari tempat-tempat sejuk dengan iklim sejuk. Iaitu, sehingga pembuat ais menjadikan seluruh industri menjadi usang.

Perubahan sedemikian tidak mungkin berlaku dengan harta tanah. Orang akan selalu memerlukan tempat tinggal. Pasti, mungkin ada trend sejauh jenis rumah yang diinginkan orang, atau berapa banyak bilik tidur / bilik mandi, tetapi orang akan selalu memerlukan tempat tinggal.

3. Bertindak sebagai Lindung Nilai Persaraan

Satu kebimbangan yang selalu dinyatakan mengenai pelaburan pasaran saham adalah sifatnya yang bersifat kitaran. Walaupun pasar telah berkembang secara keseluruhan sejak awal, ada kitaran yang terus naik dan turun, pasar beruang dan pasar lembu.

Dan sekiranya anda hampir dengan persaraan apabila kemelesetan yang mendalam melanda, anda akan dapat wang wang persaraan yang jauh lebih sedikit daripada yang anda jangkakan.

Terdapat cara untuk mengurangkan risiko ini; iaitu, dengan memperbesar portfolio anda ke arah bon berbanding saham kerana anda semakin hampir dengan persaraan.

Tetapi dengan melabur dalam harta tanah, anda menambah lindung nilai untuk membantu mengurangkan risiko tidak mempunyai cukup wang semasa bersara.

4. Kelebihan Cukai

Bergantung pada jenis pelaburan harta tanah, anda mungkin dapat memanfaatkan kelebihan cukai yang ketara. Cukai boleh menjadi salah satu penekanan terbesar pada portfolio mana pun, jadi ini tidak perlu diambil kira.

Contohnya, jika anda memiliki harta benda sendiri, terdapat pelbagai perbelanjaan yang boleh anda tolak, termasuk bukan sahaja peralatan tetapi kos iklan dan lain-lain. Tambahan, anda boleh menurunkan nilai harta tanah. Anda boleh susut nilai harta tanah walaupun bangunan itu tidak merosot secara fizikal.

Ini adalah beberapa kelebihan cukai harta tanah yang ditawarkan; yang layak mendapat artikel sendiri. Malah REIT mempunyai kelebihan cukai, kerana 90% dari pendapatan kena cukai mesti dibayar sebagai dividen kepada pelabur.

Adakah Pelaburan Harta Tanah Sesuai untuk Anda?

Hari-hari ini, hampir semua orang boleh mendapat keuntungan daripada pelaburan harta tanah. Sudah hari-hari di mana hanya mereka yang dapat menguruskan harta tanah sendiri dapat memanfaatkannya.

Sama ada anda memiliki harta tanah sendiri, menggunakan pengurus harta tanah, atau melabur dalam projek REIT atau crowdfunded, ada pilihan untuk hampir semua orang hari ini.

Pada hakikatnya, persoalannya tidak lagi adakah pelaburan harta tanah sesuai untuk anda, tetapi apa yang paling penting bagi anda. Adakah anda lebih suka mempunyai lebih banyak kawalan atau mahukan pulangan yang lebih baik? Mungkin anda mahukan pulangan yang lebih stabil, walaupun bukan pulangan setinggi mungkin.

Apa sahaja yang paling penting bagi anda, hampir semua orang boleh mendapat keuntungan daripada pelaburan harta tanah. Kepelbagaian dan kelebihan cukai yang mereka berikan akan mengukuhkan sebarang portfolio.

Tambahan, selalu ada keperluan untuk harta tanah. Sekiranya anda belum mempertimbangkan pelaburan harta tanah, anda mungkin akan ketinggalan.