Nigeria, Senegal dan Tanjung Verde mendominasi saluran paip hotel Afrika Barat

0a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1-6
0a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1-6

Laporan 2017 Chains Pipeline menunjukkan bahawa kumpulan hotel perlu mengatasi tempoh pembangunan yang panjang di Afrika Barat.

Afrika Barat telah menjadi teras pertumbuhan dan transformasi ekonomi benua dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Walaupun berlaku penurunan yang ketara pada tahun 2016 dan 2017, ekonomi rantau ini dijangka pulih pada tahun 2017 dan seterusnya. Ekonomi berasaskan komoditi, seperti Nigeria, perlahan-lahan pulih dari kejatuhan harga minyak dan pengeluaran minyak, sementara negara seperti Pantai Gading, Mali, dan Senegal telah menunjukkan daya tahan ekonomi dan pertumbuhan yang berterusan. Oleh kerana banyak negara terus stabil - politik dan ekonomi - rantau ini akan disatukan dengan lebih baik dari konteks tempatan dan antarabangsa. Peningkatan integrasi ini meningkatkan keperluan infrastruktur perjalanan dan penginapan yang berkualiti.

Pertumbuhan sektor perhotelan adalah petunjuk penting tentang seberapa baik pasaran mengembangkan infrastruktur perjalanannya, dan petunjuk untuk Afrika Barat bercampur-campur. Menurut laporan Hotel Chains Pipeline W Hospitality Group 2017, Afrika Barat mempunyai saluran paip 114 hotel dan 20,790 bilik, menyumbang 42% saluran paip hotel Afrika Sub-Sahara. Walau bagaimanapun, dari tawaran hotel yang ditandatangani dan dirancang, hanya sekitar 9,875 bilik, atau 48% telah pindah ke pembinaan. Di samping itu, projek di wilayah ini memiliki jangka waktu pembangunan lebih lama daripada rata-rata sekitar enam tahun, dibandingkan dengan program pembangunan dua hingga tiga tahun yang biasanya dirancang. Beberapa sebab kelewatan ini adalah pelaburan modal tinggi yang diperlukan, kekurangan akses kepada pilihan pembiayaan yang mencukupi, akses terhad kepada bahan mentah, kos pembinaan dan bahan yang tinggi, pergantungan yang besar terhadap pengimportan, keupayaan teknikal yang tidak mencukupi untuk menguruskan program pembangunan, dan lain-lain halangan masuk.

Daripada saluran paip hotel untuk Afrika Barat, Nigeria menyumbang 49.6% atau lebih daripada 10,000 bilik hotel (di 61 hotel). Nigeria juga merupakan pasaran teratas di Afrika untuk bilik yang dirancang.

Pasar besar lain di Afrika Barat termasuk Tanjung Verde dengan 11 hotel dan 3,478 bilik, dan Senegal dengan 14 hotel dan 2,164 bilik. Ketiga-tiga pasar ini menyumbang sejumlah 15,955 bilik hotel, atau 77% dari saluran paip hotel Afrika Barat.

Kira-kira 57% saluran paip di negara-negara ini telah berpindah ke lokasi, namun beberapa projek ini telah terhenti selama beberapa waktu. Di sebuah negara, seperti Nigeria, ini sangat ketara. Sebagai contoh, 40% saluran paip Nigeria ditandatangani antara tahun 2009 dan 2014, dan seperti yang ditunjukkan oleh carta di atas, sebahagian besar projek ini masih dalam fasa "perencanaan". Di Senegal hanya kira-kira 44% daripada perjanjian yang ditandatangani telah berpindah ke laman web.

Walaupun rangkaian hotel ke sub-wilayah itu menggembirakan dan menunjukkan minat pelabur yang kuat, kadar penyelesaian projek yang rendah dapat mengganggu perkembangan sektor hotel. Juga sukar bagi rantai hotel yang rancangan pengembangannya di pasar ini bergantung pada kerjasama dengan pelabur tempatan dan asing untuk mengembangkan hotel ini. Semua rangkaian hotel global utama mempunyai rancangan pengembangan yang kuat untuk meningkatkan kehadiran operasi mereka di benua, dan di Afrika Barat.

Strategi pertumbuhan untuk rangkaian hotel ini secara tradisional bergantung pada pasukan pembangunan mereka yang menandatangani perjanjian untuk hotel baru, terutama dengan jenama utama mereka, dengan pemilik tempatan. Namun, lebih banyak rantai menggunakan strategi pengembangan kreatif, seperti penukaran dan penjenamaan semula harta tanah yang ada, pemerolehan pengendali hotel tempatan yang ada, mempengaruhi pertumbuhan melalui model francais, atau mengembangkan hotel milik terlebih dahulu.

Perwakilan kanan dari kumpulan hotel utama seperti Hilton, Carlson Rezidor dan Mangalis, dan pakar hotel utama yang lain akan membincangkan strategi pertumbuhan dalam persekitaran ekonomi Afrika Barat yang sentiasa berubah pada Sidang Kemuncak Pelaburan Hartanah Afrika Barat (WAPI) yang akan diadakan pada 28 November & 29 di Eko Hotel, Lagos Nigeria.

Hilton baru-baru ini mengumumkan rancangan untuk menyokong penukaran dan penjenamaan semula 100 hotel yang ada melalui Inisiatif Pertumbuhan Hilton di Hilton, dengan memberikan komitmen sebanyak AS $ 50 juta untuk menyokong penukaran ini. Mengulas menjelang persidangan, Mike Collini, Wakil Presiden Pembangunan Sub-Sahara Afrika, Hilton, menyatakan mengenai peluang yang diberikan oleh penawaran hotel yang tidak mencukupi. Dia berkata: "Untuk mengatasi ini, kami melihat untuk melancarkan jenama perkhidmatan kami yang fokus di pasaran utama dengan fokus pada produk Hilton Garden Inn kami. Kami juga mempelopori penggunaan pembinaan modular dengan Hilton Garden Inn baru di Accra, yang merupakan model binaan pantas dan menjimatkan kos untuk pemilik dan pemaju. "

Andrew McLachlan, Naib Presiden Kanan Carlson Rezidor Afrika & Samudera Hindia untuk Pembangunan, mengatakan dalam komen langsung kepada Estate Intel, “Hari ini kami mempunyai 17 hotel yang terbuka atau sedang dalam pembangunan di rantau ini dan dalam strategi pembangunan 5 tahun baru kami telah mengenal pasti lima Bandar Tier 1 di Afrika Barat (Lagos, Abuja, Accra, Abidjan dan Dakar) di mana kita melihat peluang pertumbuhan berskala besar ... di segmen hotel mewah hingga menengah. " McLachlan juga mengomentari model penukaran hotel yang ada, dengan mengatakan bahawa kumpulan melihat peluang untuk mengadopsi model ini untuk memposisikan hotel di bawah pengurusannya, terutama dalam kes di mana hotel yang ada mungkin tidak berfungsi sepenuhnya.

Rangkaian hotel baru dan serantau, Mangalis Hospitality Group, berhasrat untuk meningkatkan kehadirannya di Afrika Barat, dalam lima tahun akan datang. Wessam Oshaka, dalam satu kenyataan kepada Estate Intel mengulangi "cita-cita kumpulan itu untuk mengendalikan sekurang-kurangnya 13 hotel menjelang 2020 di Afrika Barat." Kumpulan ini pada awalnya memfokuskan pembangunan pada hotel milik di pasar utama seperti Cote d'Ivoire dan Senegal, tetapi fasa kedua pembangunan sekarang akan menumpukan pada perjanjian pengurusan, menghasilkan portfolio yang akan merangkumi 75% hotel milik dan 25% hotel terkelola . Oshaka menjelaskan: "Afrika seperti yang kita tahu, menderita kekurangan harta tanah yang memenuhi keperluan pelancong moden. Wilayah ini menghadapi cabaran terutama dari segi pembiayaan, logistik dan tenaga kerja mahir. Dengan mempertimbangkan semua faktor ini, kami menggunakan pendekatan yang paling sesuai untuk rancangan pertumbuhan yang sihat. "
Perbincangan sektor hotel di WAPI akan diperluas mengenai topik-topik ini, menyoroti kes kejayaan dan pasaran yang lebih mencabar. Perbincangan ini juga akan berpusat pada petunjuk utama prestasi hotel di pasaran Afrika Barat.

Mengenai Pengarang

Avatar Ketua Editor Tugasan

Ketua Pengarang Tugasan

Ketua editor Tugasan ialah Oleg Siziakov

Kongsi ke...