Tahun 2008 amat sukar untuk perniagaan hotel di AS

Los Angeles, California (eTN) – Pada Sidang Kemuncak Pelaburan Penginapan Amerika (ALIS) yang diadakan minggu lalu di LA, pakar hotel terkemuka meramalkan kemerosotan industri pada zaman semasa atau kemelesetan yang akan berlaku. Implikasi utama untuk tahun 2008 menunjukkan kadar penghunian; kadar purata dan hasil berkurangan secara sederhana di AS, menurut Oxford Economics. Tinjauan untuk urus niaga pelaburan hotel di Amerika Syarikat mungkin tidak kelihatan cerah, tetapi mungkin bertambah baik. Tahun 2007 telah mengalami kejatuhan besar, tetapi 2008 boleh melantun semula di beberapa pasaran dan bandar utama selepas beberapa masalah.

Menurut Mark Lomanno, presiden Smith Travel Research, industri telah melihat penghunian rendah pada 0.1 peratus dan kadar harian purata atau penurunan ADR 5.9 peratus pada bulan Ogos 2007. Firma Lomanno melaporkan asas hotel tetap kukuh dengan kadar penghunian dan RevPAR masih sihat walaupun mendapat kredit krisis pada tahun 2007. Kadar kenakalan CMBS untuk sektor penginapan berada pada tahap rendah 0.6 peratus hingga suku ketiga 2007. Dia ingat, "Permintaan di 25 pasar teratas sebelum 11 September naik cepat, jauh sebelum melemahnya harga yang membuat perniagaan di 25 pasar teratas bahkan sebelum 2001." Berikutan lonjakan cepat dan lonjakan mendadak setelah 9-11, permintaan di 25 teratas meratakan. Bekalan juga tidak meningkat.

"Kemelesetan hari ini akan mempengaruhi 25 pasaran teratas AS dari bawah ke atas dan bukannya ke atas. Segmen pasaran yang berbeza akan dipengaruhi secara berbeza oleh penurunan dari bawah ke atas lagi. Penawaran dan permintaan akan berkembang di semua segmen tetapi harga akan tetap lembap di pasaran. Permintaan hotel kelas atas dan kelas atas pada tahun-tahun sebelumnya mulai menurun jauh lebih cepat daripada hotel ekonomi yang menunjukkan gambaran yang stabil, ”kata Lomanno. Tetapi permintaan hari ini untuk kelas atas dan kelas atas stabil; harga dan ADR kuat; dan sifat ekonomi berkembang namun pada kadar yang lebih perlahan.

Ini adalah gambaran yang berbeza pada masa ini, menunjukkan tempoh yang perlahan dalam industri hotel. 25 pasaran teratas dan hartanah mewah akan terjejas tetapi tidak begitu banyak seperti pasaran sekunder dan tersier atau yang berada di hujung harga yang lebih rendah. "Terdapat 211,000 bilik dalam pembinaan di AS, sekitar 166,000 dijadualkan dibuka pada tahun 2008; tetapi hanya 65 peratus yang akan dibuka. Akan ada peningkatan dalam penutupan bilik, peningkatan bersih dari penawaran 2.2 hingga 2.3 peratus; permintaan akan meningkat naik ke tahap rendah 1.4 peratus, ”katanya.

R. Mark Woodworth, presiden Penyelidikan Perhotelan PKF, mengatakan mengenai perumahan, banyak pasaran sudah mengalami kemelesetan yang mendalam. Pengguna membuat keputusan yang sukar dibebani oleh kejatuhan harta tanah, kekacauan di bawah perdana, ditambah dengan kenaikan harga minyak dan gas. "Bimbang, jangan panik. Ini adalah krisis kewangan sistemik global. Di mana kita sebenarnya adalah bahagian kemurungan yang sihat dari pasaran dan penawaran dan permintaan, ”katanya.

Amerika memulakan dekad ini dengan baik. Woodworth optimis dengan ramalan tahun baru ini. "Masa yang lebih baik dilihat dalam 2 hingga 3 tahun terakhir. Kami menuju ke arah ini hari ini. Apa yang baik mengenai ekonomi 2008? Kita akan melihat penurunan kadar faedah yang akan menjadikan kos hutang tetap rendah. Dolar yang lemah bermaksud peningkatan perjalanan masuk (yang telah meningkat sejak tahun 2006); harga komoditi yang tinggi membantu menghentikan kenaikan pengangguran yang membantu mengurangkan kos pekerja hotel. " Dan sementara masa-masa menyukarkan hotel dibina, hanya sebilangan pengusaha hotel yang dapat membangun dan melakukannya walaupun mengalami kemerosotan, kata Woodworth.

Tidak semua cerah. Apa yang tidak baik mengenai tahun 2008? Ketidaktentuan ini menyusahkan permintaan; kos pengangkutan terus naik; dan bahawa pakar menjangkakan inflasi 10 tahun.

“Kami mencatatkan peningkatan 100 mata asas sejak suku ketiga 2006, tetapi permintaan telah ketinggalan berbanding bekalan sejak '06. Kami mempunyai 2 tahun pertumbuhan di bawah purata pada 2001-03, yang mengubah jumlah pekerjaan – peramal terbaik permintaan penginapan industri,” kata Woodworth. Beliau memberi amaran awal, suku ke-3 2008 ini akan menyaksikan titik pertumbuhan terendah. Pada tahun 2008, penawaran akan mengatasi permintaan; namun permintaan akan meningkat pada 2009. Penghuni akan berada di bawah sedikit di atas purata mulai tahun depan, tetapi pertumbuhan kadar dan RevPAR akan positif pada 09, tambah Woodworth.

Untuk memberi manfaat kepada industri, pelan rangsangan akan menyuntik wang baharu kepada ekonomi seperti yang telah dilakukan pada 2001- 2002. “Suntikan sebanyak $150 B akan membantu rakyat Amerika dari segi pekerjaan jangka panjang. Rangsangan sebanyak itu akan menahan psikologi kemelesetan itu. Walau bagaimanapun, ia bukan ubat untuk semua kitaran perumahan,” kata Gene Sperling, bekas Penasihat Ekonomi Negara Rumah Putih semasa penggal bekas Presiden Bill Clinton, dan bekas pengarah Majlis Ekonomi Negara. Beliau menambah bahawa Rizab Persekutuan menunjukkan pada hari-hari terakhir bahawa ia boleh bertindak 'berani dan pantas' selepas mengurangkan 75 mata asas. “The Feds memberi keyakinan kembali kepada pasaran. Tetapi saya tidak melihat kadar bergerak semula dengan begitu cepat. Persoalan sebenar ialah sejauh mana kadar boleh turun. Idea untuk membekukan kadar tinggi sebagai lalai akan mewujudkan insentif orang ramai untuk mengumpul bersama. Dengan kedudukan dolar dan fiskal yang lemah, persoalan berlarutan sama ada Fed boleh menjadi agresif dan boleh menggalakkan Washington untuk menggabungkan pemotongan kadar dengan pertumbuhan,” katanya sambil mengeluh, tidak ada banyak fleksibiliti di luar sana.

Sperling menekankan bahawa sebilangan besar orang akan tinggal di kediaman mereka jika mereka dapat mempunyai kadar tetap 30 tahun pada tahap yang wajar. Penyitaan, tertumpu di kawasan kejiranan, memberi kesan buruk terhadap harga rumah pada orang lain. "Hillary Clinton dan Gov. Arnold Schwarzenegger mencadangkan pembekuan harga sebagai default selama beberapa tahun. Tetapi terlalu banyak orang mengeluh. Masalahnya sekarang ialah kita memasuki masa mengatur semula, ”katanya.

Lomanno memproyeksikan tempahan berdasarkan harga kerana internet akan mengalami kelembutan. Dia mengatakan bahawa kadar pada tahun 2008 akan turun 5.2 peratus sedikit dari tahun 2007; namun, trend ini tidak akan dapat dirasakan di pasar besar atau peringkat kelas atas. "Sekiranya jumlah penawaran & permintaan dan ramalan ADR tepat, REVPAR akan melihat pertumbuhan 4.4 peratus," katanya.

“Kadar pertukaran yang lemah telah menjadi rakan industri perhotelan pada tahun lepas. Tempahan merentas Expedia dan ADR pada suku ke-4 2007 adalah hebat. Jika kami melaraskan perbelanjaan untuk warga Kanada atau Australia yang melawat AS, mereka membayar kurang dalam mata wang tempatan mereka apabila mereka datang ke AS manakala hotel menerima sepenuhnya. Kita lihat sebagai contoh, sebuah keluarga Jerman membelanjakan Euro 26 lebih apabila mereka datang (tiada apa-apa kepada mereka), tetapi ia adalah rezeki yang tidak diingini kepada pembekal yang menerima lebih sedikit,” kata Paul Brown, presiden Expedia Amerika Utara. Beliau menambah bahawa peningkatan 20 peratus dalam kapasiti udara dan tambang udara, perbezaan kadar pertukaran asing yang 'pra-terkandung' rakyat Amerika keluar dan memaksa perjalanan domestik meningkat, membentuk elemen teras yang memberi kesan kepada permintaan penginapan keseluruhan.

Harga hotel untuk harta tanah kelas atas tetap menaik. Brown berkata, pelanggan masih mempunyai persepsi terhadap nilai; mereka didorong oleh penjualan, tawaran dan tawaran. Hotel pada tahun 2008 akan meningkatkan tempoh tempahan sebanyak 4 peratus dengan promosi jualan. Pelanggan sentiasa memberi respons terhadap tawaran promosi. Pelanggan, dalam ekonomi yang lembap ini, memanfaatkan keuntungan harga terendah.
"Sekiranya ramalan kami dalam penawaran dan permintaan tepat, jumlah pekerja akan meningkat 63.2 peratus pada tahun 2008 menjadi 63.7 peratus pada tahun 2009," kata Lomanno.

Kata Woodworth: "Sekiranya ramalan kami betul, separuh daripada 50 pasaran teratas di AS, akan mengalami penurunan tahun ini kerana trend penawaran dan permintaan. Pada tahun 2009, penawaran akan meningkat berbanding permintaan. Pertumbuhan RevPAR akan positif tahun ini. Inflasi tidak akan menimbulkan masalah di pasaran pekerjaan. Kelembutan pasaran hanya akan jangka pendek. Kadar permodalan hotel berada pada tahap terendah bersejarah dengan tahun 2007 berada di bawah skala kadar; namun, akan ada kenaikan 160-basis poin mengambil pasar hingga akhir dekad. "

Pada tahun pilihan raya, penawaran akan meningkat 2.3 peratus lebih banyak daripada permintaan, kata Lomanno.
Menjejaki hasil mereka selama tahun pemilihan sejak 1929, ketika penghunian menurun, 2/3 waktu itu, calon Republik memenangi pilihan raya. "Ketika pekerjaan pada tahun pemilihan jatuh di bawah rata-rata jangka panjang, 55 persen waktu, calon Demokrat menang. Kami yakin kami akan memiliki penghunian rata-rata jangka panjang di bawah ini, ”kata Woodworth.