ETV 24/7 BreakingNewsShow : Klik pada butang kelantangan (kiri bawah skrin video)
Berita Eropah Berita Antarabangsa Terpecah Breaking Travel News Berita Terkini Jerman Berita Terkini Yunani Industri hospitaliti Hotel & Resort Berita Membina semula Resorts Berita Terkini Sepanyol Pelancongan Kemas kini Destinasi Pelancongan Berita Wire Perjalanan trending Now

Pemulihan Pasar Hotel: Lihat di Jerman, Sepanyol dan Yunani

Keuntungan hotel meningkat, tetapi adakah ia akan tetap seperti itu?
Keuntungan hotel meningkat, tetapi adakah ia akan tetap seperti itu?
Ditulis oleh Juergen T Steinmetz

Harga Hotel kebanyakannya tidak berubah semasa krisis COVID-19, dan pakar industri mengharapkan pemulihan sepenuhnya pasaran hotel antarabangsa pada tahun 2024.
Dengan kebanyakan pengendali hotel telah merundingkan syarat sewa, kerugian besar dapat dicegah di banyak pasaran.
Tinjauan yang dilakukan oleh Tranio memberi penerangan mengenai perkembangan sektor ini.

Cetak Mesra, PDF & E-mel
  • Pada bulan Ogos 2021, Tranio bergabung dengan Forum Pelaburan Hotel Antarabangsa (IHIF) untuk melakukan tinjauan bersama mengenai kesan pandemik COVID-19 global terhadap sektor perhotelan sejak Mac 2020, dan untuk mencapai apa yang dapat kita harapkan dari pasaran ke depan. 
  • Tinjauan itu menghadirkan lebih dari 160 profesional industri dari seluruh Eropah dengan pertanyaan yang bertujuan untuk mewujudkan pemahaman menyeluruh mengenai selera, sentimen dan faktor lain yang menyokong pelaburan harta tanah antarabangsa sejak bermulanya wabak ini. 
  • Sebilangan besar peserta tinjauan (59%) adalah profesional harta tanah atau hospitaliti, 16% adalah pengusaha hotel, 13% mengidentifikasi diri mereka sebagai pelabur. Kategori 'Lain-lain' (12%) terdiri daripada profesional industri lain, seperti penasihat pelaburan, profesor universiti dan wartawan.

Tinjauan menunjukkan bahawa kebanyakan pakar mengharapkan industri perhotelan pulih dalam tiga tahun ke depan, walaupun keadaan di beberapa negara akan bergantung pada kadar vaksinasi. Sebilangan besar responden berpendapat bahawa pasaran Jerman, Sepanyol dan Yunani akan terbukti lebih memberangsangkan daripada yang lain dari segi pemulihan yang cepat. Di samping itu, nuansa dalam jawapan responden memberi gambaran mengenai sudut pandang campuran yang sedang dimainkan di pasaran. 

Dalam Amerika Syarikat 21 daripada 25 pasar hotel sedang beroperasi.

52% yakin pasaran hotel akan pulih menjelang 2024

Sebilangan besar responden menyatakan kepercayaan bahawa pasaran hospitaliti akan pulih ke tahap sebelum krisis dalam jangka masa tiga tahun. Lebih daripada separuh - 52% - peserta meramalkan kembali normal pada tahun 2024, sementara 32% lagi yakin bahawa keadaan akan kembali ke tahap pra-pandemi pada tahun 2023. 

Kurang daripada 7% menjangkakan pemulihan sepenuhnya pada tahun 2022. Salah seorang responden, Alexander Schneider dari Nikki Beach Hotels and Resorts, menjangkakan bahawa pasaran riadah akan mempunyai salah satu tahun terkuatnya pada tahun 2022. Tetapi yang lain lebih berhati-hati dalam ramalan mereka. Seorang responden yang tidak menyatakan nama mereka berpendapat bahawa hotel di sektor pelancongan besar hanya akan pulih jika harga meningkat dan model operasi berubah.

Grafik

Terutama, pengendali hotel nampaknya paling optimis: 44% berpisah antara jangkaan pemulihan sepenuhnya pada tahun 2023 atau 2024, sementara 6% memilih 2022 sebagai tahun ketika keadaan akan kembali normal. Pelabur, sebaliknya, lebih berhati-hati. Majoriti pelabur (87%) mengharapkan pemulihan dalam tiga tahun akan datang dan tidak ada yang percaya ia akan berlaku pada tahun 2022. 

Di kalangan profesional harta tanah dan hospitaliti, 51% menjangkakan pasaran akan pulih pada tahun 2024, sementara 35% percaya bahawa ia akan berlaku sedikit lebih awal, pada tahun 2023. Kira-kira 5% menjangkakan pasaran akan kembali normal pada tahun 2022, sementara 5% lagi berpendapat bahawa pasaran akan kembali normal akan berlaku antara tahun 2026 dan 2030.

Walaupun kebanyakan pelabur tidak mengharapkan pemulihan yang cepat, kebanyakan mereka optimis terhadap sektor hotel pada tahun-tahun mendatang - satu trend yang juga jelas ditunjukkan oleh Wawasan Perhotelan melaporkan untuk suku kedua tahun 2021. Sebanyak 85% pelabur, menurut laporan, menyatakan tinjauan pelaburan positif untuk industri perhotelan, sementara 13% bersikap netral dan hanya 2% pesimis. Hospitality Insights telah memantau sentimen pembeli dan penjual di segmen hotel sejak wabak itu bermula. Hotel memegang senarai teratas untuk suku ketiga berturut-turut sebagai peluang pelaburan terbaik dalam 12 bulan akan datang, diikuti dengan pangsapuri dan resort yang diservis.

Profesional percaya bahawa Jerman dan Sepanyol akan melihat pemulihan paling cepat dalam perniagaan hotel

Lebih daripada satu pertiga (35%) responden percaya pasaran Jerman akan bangkit lebih cepat daripada yang lain. Sebanyak 30% percaya bahawa pasaran Sepanyol juga akan pulih dengan cepat. 

Di antara pengusaha hotel, 31% memilih Jerman, dan masing-masing 25% menunjuk ke Yunani, Itali, dan Sepanyol. Lebih daripada satu perempat, 27% profesional harta tanah atau hospitaliti berpendapat bahawa Greece akan menjadi yang paling cepat pulih tetapi majoriti masih memilih Jerman dan Sepanyol.

Lebih daripada dua pertiga pelabur - 69% - menyatakan keyakinan paling tinggi terhadap pasaran UK, sementara selebihnya merujuk kepada Jerman dan Yunani. Menurut laporan terbaru oleh STR, sektor hospitaliti Inggeris menunjukkan kadar pemulihan tertinggi di Eropah, didorong oleh hotel resort percutian.

Sebilangan responden tersebut, yang memilih "yang lain," disebut dalam komen Amerika Syarikat, Asia pada umumnya, dan Turki dan China khususnya. Kirk Pankey, Presiden dan Pengarah Kanan di Lagundi Hospitality, berpendapat bahawa negara-negara yang paling banyak divaksinasi akan mengalami pemulihan pasaran yang paling cepat. 

Grafik

Harga hotel kebanyakannya tidak berubah 

Harga pembelian hotel tetap tidak berubah atau turun 5% atau kurang, menurut majoriti (78.6%) responden kami.

Dari segi perubahan harga, pendapat kumpulan yang disurvei berbeza. Pengendali hotel terdiri daripada kumpulan yang paling pesimis, dengan hanya 44% berpendapat bahawa harga sama ada tidak berubah atau turun hingga 5%. Sementara itu, 38% pengendali percaya bahawa harga telah jatuh lebih dari 15% atau bahkan 20%. Pada masa yang sama, 85% profesional harta tanah atau hospitaliti dan 81% pelabur berpendapat bahawa harga tidak berubah atau turun sekitar 5%.

Data kuantitatif yang diperoleh dalam tinjauan itu disokong oleh rakan pengurusan Tranio, George Kachmazov, yang mengesahkan bahawa pada masa ini adalah mustahil untuk membeli harta tanah hotel yang berkualiti di lokasi yang baik dengan harga yang rendah, walaupun terdapat krisis yang sedang berlaku di pasaran.

"Terdapat beberapa pendorong yang mempengaruhi harga: Likuiditas di pasar berada di luar carta dalam arti luas, sebagai akibat dari dasar monetari negara. Bank, iaitu pemilik pinjaman yang dijamin dengan harta tanah hotel, setia kepada tuan tanah. Mereka sering menahan diri untuk tidak mengambil cagaran, sementara juga memberikan penangguhan pinjaman. Secara umum, untuk membeli harta tanah hotel hari ini dengan potongan harga yang tinggi (dengan hasil pembangunan bersih 6% atau lebih tinggi), seseorang harus melihat projek di lokasi yang tidak sesuai, bukan ukuran institusi atau memerlukan pengubahsuaian. Selain itu, hartanah dengan bahagian pendapatan MICE yang besar kini boleh dibeli dengan harga diskaun lebih daripada 10-20% dari harga sebelum penjualan. Untuk harta tanah besar di lokasi teratas dalam keadaan baik, diskaun tertinggi yang dapat diperoleh pada ketika ini adalah 5-7%, menurut anggaran kami, ”kata Kachmazov.

Responden lain menunjukkan bahawa terdapat jurang tawaran-tanya yang besar dalam harga hotel. "Melenyapkan pemilik dari semua sokongan kerajaan akan membuat banyak penyesuaian semula modal dan keperitan yang akan dihadapi sektor ini. Pasaran urus niaga masih dalam animasi yang ditangguhkan, ”kata salah seorang pelabur.

Sebilangan besar pengusaha hotel yang ditinjau mengatakan mereka telah merundingkan semula syarat sewa mereka

Tinjauan ini juga menunjukkan bagaimana pengendali bertindak balas terhadap wabak tersebut. Majoriti mereka yang mengambil bahagian dalam tinjauan (70%) menunjukkan bahawa pengendali telah merundingkan semula syarat sewa. Pengendali sendiri memilih pilihan ini dalam sekitar 59% kes, menurut respons kami. Bagi pelabur, angka itu adalah 63% dan bagi profesional harta tanah, 74%. 

Grafik

Hasil untuk jawapan 'Tidak membayar sewa' berbeza dengan hampir dua faktor: pengendali sendiri memilih jawapan ini hanya dalam 13% kes, sementara pelabur dan profesional harta tanah memberikan jawapan ini masing-masing dalam 26% dan 25% kes. .

Penyelesaian yang popular untuk pengendali semasa wabak ini juga beralih kepada kontrak hibrid dan perjanjian pengurusan dengan pemilik, dengan masing-masing 34% dan 9% responden memberikan jawapan ini. Pada masa yang sama, pengendali sendiri memilih pilihan ini hanya dalam 18% (beralih kepada kontrak hibrid) dan 5% (perjanjian pengurusan) kes.

Banyak hotel beralih kepada sewa jangka pertengahan dan jangka panjang semasa wabak tersebut

Hampir separuh, atau 41%, responden percaya bahawa banyak hotel telah memilih untuk sewa jangka panjang dan jangka panjang semasa wabak tersebut. Selain itu, 32% pakar percaya banyak hotel diubah menjadi ruang kerja, dan 17%, bahawa mereka membuka dapur hantu atau kedai gelap.

Grafik

"Perubahan besar untuk keluar dari pandemi adalah munculnya penginapan jangka panjang dengan rantai utama mengubah penawaran mereka untuk menampung tetamu jangka panjang," kata salah seorang peserta tinjauan.

Hanya 10.2% yang menilai bahawa banyak hotel telah ditukar menjadi rumah persaraan, walaupun permintaan untuk perumahan warga emas semakin meningkat. Menurut pakar Tranio, menukar hotel menjadi rumah persaraan jarang berlaku kerana keperluan teknikal yang berbeza atau lokasi yang tidak sesuai. 

Sebilangan profesional harta tanah atau hospitaliti di antara responden kami menunjukkan bahawa hotel beralih ke tempat tinggal yang tidak mempunyai tempat tinggal, menyediakan tempat tinggal untuk pekerja kesihatan atau membuka pusat ujian COVID. "Sebilangan besar hotel tetap ditutup, dan hanya beberapa yang menyediakan perkhidmatan awam," kata Joan E. Capella, Pengarah M&A untuk Iberolat Consulting & Investment.

Kadar vaksinasi yang lebih baik akan mendorong pemulihan pasaran hotel

Ditanya apa yang mereka fikirkan akan mendorong pemulihan pasca wabak, responden dengan tegas menunjukkan kadar vaksinasi. Walaupun terdapat beberapa kemungkinan jawapan untuk soalan ini, 71% responden berpendapat bahawa kadar vaksinasi akan menjadi faktor yang paling bermakna. Kebangkitan pelancongan antarabangsa dan ekonomi global adalah jawapan paling popular seterusnya, masing-masing merangkumi 58% dan 46%. Di samping itu, 23% percaya bahawa pasar hotel akan mendapat dorongan dari pengenalan semula pameran dan acara perniagaan. Salah seorang pakar menyebutkan bahawa pelancongan perniagaan hanya akan pulih "setelah sekatan perjalanan dicabut dan jika jumlah orang yang diberi vaksin melebihi 80%."

Grafik

Salah seorang responden menyebutkan teknologi tanpa sentuh dan AI sebagai antara alat yang dapat mengubah 'pemikiran pelancongan dan perhotelan untuk barang'.

Beberapa peserta menunjukkan bahawa sokongan pemerintah, terutama di Ireland dan Slovenia, telah membantu sektor perhotelan bertahan dalam masa-masa sukar. Seorang wakil agensi harta tanah Slovenia, Investmond menyebut bahawa di Slovenia, warga negara menerima kupon negara yang membolehkan hotel tempatan penuh 100%. "Pasaran harta tanah di Slovenia menyaksikan harga meningkat 40% dari Januari hingga Ogos 2021," mereka mengulas.

"Pada pendapat saya, selain pemulihan ekonomi umum, peningkatan pelancongan nasional di negara masing-masing akan menyumbang kepada pemulihan pasaran hotel yang dipercepat dari tahun 2022," kata Detlef Lauterbach dari DELA.

Kami di Tranio juga optimis mengenai pemulihan perniagaan hotel dan mencari peluang untuk membeli hotel kecil yang memerlukan pengubahsuaian dengan potongan harga dan mempersiapkan mereka untuk masa pemulihan pasaran - untuk mengubahsuai, mengoptimumkan dan mendigitalkan perkhidmatan.

sumber:  https://tranio.com/

Cetak Mesra, PDF & E-mel

Mengenai Pengarang

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz terus bekerja di industri pelancongan dan pelancongan sejak dia remaja di Jerman (1977).
Dia mengasaskan eTurboNews pada tahun 1999 sebagai buletin dalam talian pertama untuk industri pelancongan pelancongan global.

Tinggalkan Komen