Hotel di Asia semakin risau apabila hutang semakin meningkat

latar langit 1 | eTurboNews | eTN
kaki langit 1

Pemilik hartanah hotel di seluruh Asia semakin beralih kepada penyelesaian pembiayaan kreatif untuk mengatasi pergolakan jangka pendek. Pemilik mencari akses yang lebih besar kepada pembiayaan hutang untuk meningkatkan aliran tunai kerana mereka menghadapi tempoh yang tidak pernah berlaku sebelum ini iaitu kadar penghunian yang rendah dari segi sejarah, sempadan tertutup dan pengehadan teruk dalam perjalanan udara akibat pandemik COVID-19 yang berterusan, kata JLL. Kesan virus itu ke atas industri hospitaliti di seluruh Asia terus ketara, dengan banyak hotel dan pelabur menyaksikan masalah tunai yang sukar ditandingi apabila pendapatan yang berkurangan bergelut untuk mengimbangi kos tetap.

Menurut naib presiden eksekutif Kumpulan Hotel & Hospitaliti JLL Adam Bury, dan naib presiden kanan Corey Hamabata, sekatan perjalanan memaksa pemilik untuk melihat pelbagai pilihan pembiayaan jangka pendek, terkehel sementara ini dijangka turut mewujudkan peluang baharu.

Mereka memberi amaran bahawa hotel sedang bergelut untuk pulang modal, lebih-lebih lagi menampung kewajipan membayar hutang mereka, meninggalkan pemilik untuk mengisi kekosongan itu. Memandangkan industri perhotelan biasanya paling cepat bertindak balas terhadap kejutan permintaan dan juga paling cepat pulih, pemilik tertentu sedang mencari penyelesaian jangka pendek untuk merapatkan aliran tunai sehingga perjalanan, permintaan hotel dan pulangan hasil.

Walau bagaimanapun, terdapat tanda-tanda tekanan kewangan yang semakin meningkat di kalangan pemilik hotel Asia:

  • aliran tunai yang tidak mencukupi untuk menampung kewajipan sedia ada yang membawa kepada langkah-langkah jangka pendek yang termasuk kakitangan cuti dan menerima tetamu yang dikuarantin
  • saluran pinjaman tradisional tidak tersedia dan disekat
  • pemilik adalah yang paling mengambil berat tentang tempoh pemulihan yang panjang dan kembalinya operasi lapangan terbang/syarikat penerbangan biasa
  • resort bergantung pada sebahagian besar tetamu antarabangsa - segmen yang mungkin paling lambat pulih
  • keperluan untuk menstruktur semula pinjaman, termasuk penyediaan tempoh tangguh jangka pendek
  • mencari pemberi pinjaman yang berkemungkinan membiayai aset tidak berbayar untuk menampung kekurangan jangka panjang

Walaupun mungkin terlalu awal untuk menentukan tempoh pemulihan akhirnya untuk industri hotel, tempoh tangguh jangka pendek mungkin tidak mencukupi untuk membantu ramai pemilik menavigasi situasi semasa dan modal tambahan mungkin diperlukan untuk mengisi jurang itu.

Bagaimanapun pilihan pembiayaan yang terhad dan pendek dijangka menarik bagi pemilik hotel Thai untuk terus bertahan. Terutama jika pelancong antarabangsa terus tidak mahu atau tidak dapat melakukan perjalanan.

“Destinasi pelancongan utama negara banyak bergantung kepada pelancong antarabangsa. Dari segi sejarah, pelancong antarabangsa terdiri daripada 60% hingga 85% pelawat ke destinasi popular seperti Bangkok, Phuket dan Koh Samui,” kata JLL Hotels & Hospitality Group yang berpangkalan di Bangkok.

Mengenai Pengarang

Avatar Andrew J. Wood - eTN Thailand

Andrew J. Wood - eTN Thailand

Kongsi ke...