Infrastruktur Penuaan
Sayu pada batu bata telah menjadi kurang kalis air, terutamanya di sekeliling tingkap dan ambang mortar di sudut utara membolehkan resapan menimbulkan masalah air.
Penaik yang membawa air ke bahagian atas bangunan telah menjadi lebih dan lebih disekat oleh pengumpulan mineral hingga ke tahap di mana kebanyakannya hanya mempunyai 10-15 peratus kawasan asalnya bersih untuk membenarkan aliran air. Malah pangsapuri (kecuali yang telah dinaik taraf sepenuhnya dalam tempoh 3-4 tahun yang lalu) kelihatan semakin usang dan memerlukan pengubahsuaian berbanding dengan kebaruan berkilat inventori kondo.
Lembaga Pengarah Koperasi
Lembaga koperasi terdiri daripada sekumpulan kecil pemegang saham bangunan yang diamanahkan untuk mengawasi segala-galanya daripada kesihatan kewangan bangunan kepada penyelenggaraan dan dilihat seolah-olah mereka adalah Pengarah sebuah syarikat swasta, iaitu koperasi.
Sehingga 74 peratus daripada ManhattanStok pangsapuri terdiri daripada koperasi dan merupakan model abad ke-20/21 untuk Komuniti Terancang bandar. Dalam sesetengah situasi, mereka menyerupai kelab sosial negara dan swasta yang memberi jaminan kepada pemegang saham (mereka yang telah membeli unit dalam bangunan) bahawa mereka akan dikelilingi oleh orang lain yang kelihatan dan memperoleh wang seperti mereka. Kerahsiaan membenarkan diskriminasi tanpa hukuman. Malangnya, model itu tidak disesuaikan dengan piawaian ketelusan moden dan tidak mungkin berubah memandangkan kuasa politik yang datang dengan kekuatan ekonomi sedemikian. Pada hakikatnya, ia berbahaya bagi pembeli yang tidak sesuai dengan acuan persona mana-mana bangunan tertentu.
Memandangkan masalah fizikal telah timbul dalam koperasi, mendorong kos penyelenggaraan semakin tinggi dan lebih tinggi, Lembaga koperasi telah berdegil enggan menyesuaikan diri dengan masa.
Mereka sangat menyekat pembiayaan dan ketelusan. Mereka meletakkan sesiapa sahaja yang ingin mengubah suai melalui proses semakan dan kelulusan yang sukar yang cenderung mengambil masa berbulan-bulan dan menelan belanja beribu-ribu ringgit. BOD terus menilai pemohon berdasarkan kriteria peribadi (pelaburan, tempat anak-anak bersekolah, pekerjaan dan majikan, sama ada mereka telah terlibat dalam litigasi tidak kira betapa jinaknya) dan pertanyaan lain yang tidak sepatutnya memasuki proses semakan. Keputusan? Nilai koperasi, terutamanya yang lebih besar, telah merosot berbanding kondo sekurang-kurangnya 15 tahun yang lalu. Pada hakikatnya, anda perlu sedikit gila untuk bersedia menjalankan kedua-dua kajian semula Lembaga dan sarung tangan pengubahsuaian.
Kertas kerja yang berkaitan dengan permohonan pembelian boleh mengambil masa berbulan-bulan untuk disiapkan dan termasuk penyata bank, W2s. penyata cukai, surat hadiah, dan menjelaskan jumlah wang yang diterima daripada pihak ketiga. Di samping itu, terdapat keperluan untuk pernyataan peribadi tentang sebab pemohon ingin tinggal di bangunan itu, bersama-sama dengan surat lain yang termasuk rujukan peribadi dan profesional.
Selepas semua masa, usaha dan wang, bakal pembeli mungkin ditolak oleh BOD dan mereka tidak akan tahu sebabnya. Penolakan boleh berdasarkan umur, jantina, budaya, kekayaan, keperibadian, status perkahwinan, bahasa yang dituturkan…dan tiada siapa yang perlu memberikan penjelasan yang jujur kepada pembeli yang berminat atau kepada broker.
Sebagai entiti persendirian tidak ada kewajipan undang-undang untuk memberitahu pemohon mengapa dia dinafikan; namun, jika didesak, mereka berkemungkinan akan mendakwa sebabnya adalah kewangan. Ahli Lembaga Pengarah tidak fikir pendapatan anda cukup tinggi, nisbah hutang -pendapatan anda tidak sesuai dengan keinginan mereka, mereka melihat sesuatu yang mereka tidak suka dalam laporan kredit, mereka tidak menyukai anda, keperibadian anda dan/atau jawapan kepada soalan mereka…apa sahaja. Anda juga boleh ditolak kerana mereka tidak menyukai harga tawaran anda. Tidak kira anda dan penjual gembira – mereka hanya akan berkata TIDAK. Di sebalik semua isu dan masalah fizikal dengan koperasi, Lembaga Pengarah berdegil enggan menyesuaikan diri.
© Dr. Elinor Garely. Artikel hak cipta ini, termasuk foto, tidak boleh diterbitkan semula tanpa izin bertulis daripada pengarang.
Siri:
Bahagian 1. New York City: Tempat yang bagus untuk dilawati tetapi… Betul-betul mahu tinggal di sini?
Bahagian 2. C0-OPS DALAM KRISIS
Akan datang:
Bahagian 3. MENJUAL CO-OP? SEMOGA BERJAYA!
Bahagian 4. KE MANA WANG ANDA PERGI
Bahagian 5. SEBELUM MENGGALI LUBANG DUIT
