Pasar yang tertekan bermaksud penderitaan selama bertahun-tahun bagi Barat, bukan untuk Timur Tengah

Dengan pelaburan langsung asing (FDI) mengalir dengan baik ke Timur Tengah, khususnya Emiriah Arab Bersatu, perkembangan berkembang pesat tanpa henti. FDI dijangka memasuki utara UAE sebanyak $100 bilion dalam empat tahun akan datang, kata laporan oleh Barclays Wealth Insight. Laporan itu memperincikan bahawa tahun lepas sahaja, kebanyakan suntikan FDI datang dari EU dengan 35 peratus daripada jumlah keseluruhan, diikuti oleh negara-negara Teluk pada 26 peratus, kemudian Asia-Pasifik (diketuai oleh Jepun) pada 19 peratus dan terakhir, rendah 2 peratus. dari benua Amerika.

Unjuran FDI untuk 2011 akan mewakili 33 peratus daripada KDNK bagi negara Dubai, negeri terkaya di rantau Teluk setakat ini.

Jumlah pelaburan adalah berdasarkan ramalan bahawa harga minyak antarabangsa akan kekal di atas purata jangka panjang mereka dalam tempoh 5 tahun akan datang dan kecairan atendan di rantau ini dijangka kekal tinggi.

Ringkasnya, harapkan kekayaan itu tidak ada di wilayah lain kecuali Timur Tengah hingga setahun setelah pergantian dekad ini.

Timur Tengah adalah salah satu pasaran yang paling pesat berkembang disebabkan pertumbuhan ekonomi yang mampan dan pelancongan dalam dan masuk. Jenama hotel utama mempunyai projek pembangunan yang penting di rantau ini, dan rangkaian tempatan seperti Rotana dan Jumeirah telah membangun untuk menerokai pasaran di mana kadar penghunian dan tahap RevPar lebih tinggi daripada purata antarabangsa. Pelabur mendapat manfaat daripada situasi di mana bekalan sangat ketat, seperti di Dubai, dan keuntungan operasi lebih tinggi daripada di AS dan Eropah disebabkan kos buruh dengan 35 peratus kos jabatan di rantau ini, berbeza dengan 52 peratus Amerika, kata PKF's Analisis Penanda Aras Hotel. RevPar yang sangat tinggi juga didorong oleh perkadaran tinggi hotel kelas atas dalam portfolio bekalan.

Di Dubai, penghunian telah melebihi 88 peratus dalam beberapa bulan terakhir. Laporan itu juga menyatakan bahawa pendapatan sebelum caj tetap ialah $27,000 — 49 peratus daripada hasil dengan jabatan bilik merupakan aktiviti yang paling menguntungkan (kos operasi jabatan kurang daripada 20 peratus daripada hasil dan makanan dan minuman kurang menguntungkan, menjalankan kira-kira 38 peratus daripada hasil yang adalah selaras dengan piawaian antarabangsa. Oleh kerana kos buruh terutamanya didorong oleh F&B, ini membawa kepada potensi keuntungan yang tinggi bagi kebanyakan hartanah skala pertengahan tanpa tawaran F&B serta hotel ekonomi di Timur Tengah, menurut analisis HotelBenchmark.

Tetapi adakah Timur Tengah akan mencapai kapasiti berlebihan dan dengan itu memulakan pasaran untuk melambat?

Pasaran yang pesat membangun sentiasa melalui tempoh di mana bekalan mendahului sedikit permintaan atau kejutan permintaan berlaku apabila permintaan menurun untuk tempoh yang singkat. “Tiada pasaran yang tidak melakukan apa-apa pembetulan untuk beberapa tempoh masa ke tahap tertentu,” kata Arthur de Haast, Ketua Pegawai Eksekutif Global, Jones Lang LaSalle Hotels. “Ia sangat pantas untuk rantau ini di sini. Barisan bekalan sememangnya berkembang pesat di pasaran tertentu. Pada 2009 hingga 2010, apabila pasaran telah mencapai puncaknya, jika terdapat sedikit kelemahan pada bahagian pengguna, dan Amerika tidak melakukan perjalanan secara meluas, maka akan ada pembetulan.”

Di Timur Tengah, tidak ada tekanan yang serius di bahagian pelaburan pasaran. Terdapat sedikit kesukaran kerana krisis kredit di Amerika. Secara amnya, bagaimanapun terdapat kekurangan aktiviti, tambah de Haast.

“Dalam pasaran kewangan, belum ada Armageddon yang dilihat oleh sesetengah pihak. Tetapi gempa susulan akan menjadi agak besar dan kesannya tidak dapat ditentukan. Fenomena yang perlu kita hadapi ialah tahap inflasi, dan semua syarikat multinasional dalam industri lain sudah melebihi kapasiti, yang kita lihat dalam industri automobil,” kata Philip Lader, pengerusi Kumpulan WPP dan penasihat kanan Morgan Stanley .

Lader menambah jika kita memberi tumpuan kepada lebihan kapasiti dan fenomena inflasi, maka mungkin terdapat kestabilan relatif dari segi penetapan semula harga dalam ekonomi sebenar yang tidak akan kita lihat dalam sektor lain seperti yang kita lihat dalam institusi kewangan. “Bila-bila masa perlu ada penetapan harga semula atau de-leveraging, kami melihat dari segi sejarah bahawa ia tidak selalu datang dengan cepat. Oleh itu, kemungkinan besar dalam erti kata pertengahan, kita boleh mempunyai kestabilan. Tetapi ini tidak mencadangkan ia akan menjadi jangka pendek. Gangguan itu sekurang-kurangnya berkemungkinan, jika tidak lebih daripada apa yang berlaku,” katanya.

Dalam GCC, eksport minyak akan meningkat sebanyak 12.5 peratus tahun depan tambah laporan Barclays yang mengatakan IMF menyebut eksport minyak tahunan dari Teluk akan mencapai $400 B dan diramalkan meningkat $450 B tahun depan. Memandangkan kemelesetan ekonomi menjejaskan AS dan ketika Amerika Utara, Eropah dan Asia dicengkam oleh tekanan kredit, kisah ekonomi GCC berterusan tanpa gangguan. Pertumbuhan KDNK untuk UAE bagi 2008 diramalkan pada 8.3 peratus, dijangka mencapai 11.7 peratus di Qatar, menurut Unit Perisikan Ekonomi. Qatar mempunyai salah satu tahap KDNK per kapita tertinggi di dunia iaitu lebih $64,000 hari ini.

Mengenai kesan ke atas Timur Tengah, dengan AS menjadi tahun pilihan raya, Senator Obama menyatakan kesediaan untuk mengambil lebih banyak risiko mengenai isu-isu seperti Timur Tengah, kata Lader. ” Sama ada pangkalan itu tidak mencukupi, dia perlu tentukan. Sukar untuk ditentukan sebenarnya,” kata Lader.