Pertumbuhan penawaran yang tinggi selama lima tahun terakhir telah memberi tekanan pada prestasi hotel di Sub-Sahara Afrika, namun prospek dalam jangka menengah adalah positif, dengan saluran paip yang lebih mapan dan asas permintaan yang lebih kuat. Ini adalah salah satu fakta menarik yang dikemukakan oleh Xander Nijnens, Naib Presiden Eksekutif, Kumpulan Hotel & Hospitaliti, JLL Sub-Sahara Afrika, di forum yang dihadiri oleh pelabur hotel tempatan dan antarabangsa terkemuka di Afrika. Nijnens mengatakan bahawa pelabur di sektor hotel di Sub-Sahara Afrika positif mengenai prospek untuk sektor ini, namun mereka juga mengakui bahawa mencari peluang menghasilkan yang sesuai adalah lebih sukar hari ini. Pelabur semakin melihat segmen khusus, pasaran sekunder baru dan pemerolehan nilai tambah untuk mencapai sasaran pulangan mereka.
Laporan itu mengesahkan jangkaan perdagangan hotel untuk terus berada dalam tekanan sepanjang baki 2018 dan 2019, kerana bilik baru terus diserap ke pasaran. Nijnens mengatakan bahawa walaupun terdapat persekitaran perdagangan yang lemah di banyak pasar, ada bukti bahawa produk yang ditempatkan, diedarkan, berjenama, dan dikembangkan dengan baik dapat secara konsisten mengungguli pasaran. "Segmen baru seperti pangsapuri servis dan hotel ekonomi berjenama mempunyai prospek pulangan yang kukuh," katanya. "Bagi pelabur yang melihat pasaran, spektrum prospek pasaran dan prestasi aset yang luas membawa peluang dan cabaran."
JLL meramalkan pelaburan tahunan untuk pembangunan hotel sebanyak AS $ 1.7 bilion pada tahun 2019, dengan penjualan pelaburan pada tahun 2018 sebanyak AS $ 350 juta dan meningkat kepada AS $ 400 juta pada tahun 2019. Nijnens menambah "Kami menjangkakan kecairan dan perdagangan aset hotel akan berterusan dan ini akan meningkatkan harga ketelusan dalam pasaran dan mengurangkan risiko pemilikan. Strategi nilai tambah akan menjadi pendekatan yang paling berjaya untuk pemerolehan kerana terdapat kekurangan aset berkualiti dengan harga yang tersedia untuk perdagangan. " Hasil pembangunan paling tinggi apabila difokuskan pada mengganggu sektor atau ketika menangani permintaan yang muncul dan membezakan projek. Penukaran jenama memberikan prospek keuntungan yang tinggi dan disokong dengan baik oleh jenama antarabangsa dalam iklim semasa.
Laporan itu juga melihat pinjaman mengenai perkembangan hotel di Afrika Sub-Sahara, yang menunjukkan bahawa bank terus berhati-hati dalam pemberian pinjaman mereka dan konservatif dalam memanfaatkannya. "Namun mereka menjadi semakin cerdas, dengan lebih banyak fokus khusus untuk kelas aset," kata Nijnens, "dan menunjukkan niat positif untuk berhubungan dengan sektor ini. Oleh kerana pemberi pinjaman menjadi semakin berpengetahuan, ini akan menghasilkan projek yang paling layak mendapat dana ”. Trend lain adalah jumlah pemberi pinjaman baru yang memasuki sektor ini melalui hubungan mereka yang ada dengan pelbagai pemain harta tanah, yang memperdalam kumpulan pemberi pinjaman. Dengan peluang pasaran yang jelas, Nijnens mengatakan beberapa tahun ke depan akan menarik untuk ditonton untuk melihat sama ada pemberi pinjaman alternatif dan mezanin akan memasuki sektor ini.
Pasaran serantau semakin beragam dan tidak selaras, dan prospek dan risiko di seluruh rantau ini sangat berbeza. Pada tahun 2018, prestasi hotel telah bercampur di seluruh rantau ini, sebahagian besarnya disebabkan oleh kesan penawaran baru memasuki pasar, dan juga tekanan permintaan luaran. Afrika Barat menyaksikan peningkatan prestasi yang paling tinggi dengan harga komoditi meningkat dan banyak ekonomi berkembang. Afrika Timur mengalami pertumbuhan permintaan yang baik, namun penghunian berada di bawah tekanan disebabkan oleh pertumbuhan penawaran baru-baru ini. Prestasi di Afrika Selatan tidak stabil akibat perlambatan ekonomi di Afrika Selatan, dan juga kesan kemarau di Cape Town. Prestasi Lautan Hindi terus meningkat dengan pandangan yang sangat baik.
Dari perspektif ekonomi makro, wilayah Sub-Sahara terus membuat kemajuan dan semakin banyak dipaparkan di radar pelabur. Ini, walaupun sentimen global dipengaruhi oleh pertumbuhan yang lebih perlahan, harga minyak yang tinggi dan ketakutan yang melekat pada lembaran imbangan Rizab Persekutuan AS. Tom Mundy, Ketua Penyelidikan, JLL Sub-Sahara Afrika, menunjukkan bahawa "aset berkualiti baik, di lokasi yang baik dengan aliran pendapatan yang boleh dipercayai, tetap menarik bagi para pelabur. Meningkatkan ketelusan di benua, sementara secara beransur-ansur, akan menyokong kes pelaburan harta tanah di Afrika. "
Prospek pelaburan hotel di Sub-Sahara Afrika dalam jangka sederhana dan panjang adalah positif. Membangunkan bandar dengan pertumbuhan penawaran yang tinggi selalu memberi tekanan pada prestasi dan ini kini dirasakan. Nijnens menyimpulkan bahawa "tekanan ini menghasilkan evolusi strategi pelaburan ke rantau ini, dan mereka yang membaca pasar dengan baik, membuat produk yang relevan, dan berinovasi dalam pendekatan mereka terhadap sektor ini akan menuai hasilnya."
