Kempen Incredible India telah dijalankan untuk negara ini menjadikan sektor pelancongan menyaksikan daya tarikan yang besar sejak kebelakangan ini. Strategi pemasaran telah membantu India mencapai pertumbuhan yang belum pernah terjadi sebelumnya dari segi jumlah dan nilai.
Ketibaan pelancong asing ke negara ini telah meningkat pada kadar pertumbuhan tahunan kumulatif 15.86 peratus menyentuh hampir 4.2 juta pada tahun 2007, meningkat 12.4 peratus berbanding tahun 2006. Pendapatan pertukaran asing dari pelancongan mencatatkan kadar pertumbuhan tahunan kumulatif 30.97 peratus pada tahun yang sama tempoh dengan angka tahun 2007 ditutup pada $ 11.956 bilion - lonjakan yang mengagumkan sebanyak 33.8 peratus berbanding tahun 2006. Pelancongan domestik terus melonjak, menunjukkan lebih daripada tren yang menggalakkan dengan lawatan pelancong lebih dari 461 juta pada tahun 2006. Menjelang 2010, dengan Sukan Komanwel akan diadakan di New Delhi, India menjangkakan akan membawa 10 pelancong.
Semua nampak sempurna. Masalahnya: kekurangan bilik.
Dengan kekurangan bilik hotel yang besar dan harga bilik tertinggi di Asia, India memberikan cadangan menarik untuk hotel baru. Di seluruh negara, beberapa pemain domestik dan global bergegas untuk menyediakan permintaan yang sangat diperlukan untuk 100,000 bilik baru yang dirancang untuk tahun 2010, sekitar 11, 732 berada di Mumbai sahaja.
Seawal tahun 2010, India akan melepasi China dalam pertumbuhan KDNK yang dijangkakan melebihi 14 peratus setahun sekarang (dengan 400 juta penduduk kelas menengah), termasuk pertumbuhan industri dan infrastruktur 9-10 persen setahun. Dalam lima tahun, India akan menghadapi kadar pelaburan lebih dari 9 peratus, kadar simpanan lebih dari 12 peratus dan kadar pertumbuhan KDNK hingga 27 persen, kata Surjit Bhalla, ketua dan pengarah urusan, Oxus Investments.
Yasheng Huang, profesor Sloan School of Management di MIT mengatakan selama bertahun-tahun, India mempertahankan demokrasi dengan permintaan maaf yang memalukan tentang kadar pertumbuhan yang mengerikan. “Kadar pertumbuhan yang rendah itu adalah harga yang dapat diterima untuk mengatur demokrasi sebesar dan beragam seperti India. Tidak perlu meminta maaf sekarang. India telah menamatkan pertumbuhan 'kadar Hindu' yang terkenal dan memulakan pengambilan ekonominya sendiri - berkembang dengan kelajuan 'kadar Asia Timur' 8-9 persen setahun - juga dari segi kedalaman dan luasnya.
"Tetapi tidak ada penurunan korupsi di India. Kelemahan untuk semua kemajuan - kuasa birokrat juga menjadi kurang. Kami mempunyai rasuah - tetapi jenis yang cekap, ”kata Bhalla, membandingkannya dengan rasuah yang tidak cekap di Rusia, Vietnam dan China.
Menurut Homi Aibara, rakan kongsi di Mahajan & Aibara, pada tahun 2007, lebih dari 130 juta kaki persegi dibina sementara 309 juta kaki persegi masih dalam pembinaan. “Bangalore memimpin diikuti oleh Mumbai, Chennai, Pune, Hyderabad dan Calcutta. Pertumbuhan kompaun dijangka 40 peratus dalam jangka masa tiga tahun, ”katanya.
India kini mengalami pusingan yang sama dengan pelaku pasaran global yang lain. Abhijit Beej Das, pengarah urusan, India, Molinaro Koger mengatakan, “Harga tenaga dan bahan bakar tinggi. Pasaran kredit di India sukar. Kenaikan inflasi dalam harga borong dan pelunasan adalah satu kesakitan. Terdapat sekatan hutang asing untuk projek hotel. Terdapat penurunan besar permintaan BPO atau proses penyumberan luar perniagaan. Walaupun terdapat berita buruk, kami mempunyai ADR tertinggi di pasaran dengan Mumbai dan Delhi berada di kedudukan teratas. Namun, kami mempunyai bilik yang paling rendah dan bekalan baru yang sangat rendah dalam CRD, ”kata Das sambil menambah krisis sub-perdana dan perlambatan ekonomi global tidak melangkau negara ini. Terdapat juga penawaran jangka panjang di pasaran tertentu yang dijangka sementara kekurangan tenaga kerja boleh mempengaruhi pengendali hotel dalam jangka pendek.
Das melihat ke depan tetapi untuk pembetulan yang sihat di pasaran utama, kenaikan tanah akan melembutkan di pasaran utama; peningkatan yang ketara dalam urus niaga dijangka tetapi pertumbuhan yang lebih perlahan dapat melambatkan kenaikan harga bahan mentah. "Ada banyak peluang termasuk pengembangan aset skala menengah di tingkat 2, yang didanai oleh pertumbuhan. Namun, rasuah masih di luar kawalan dan yang lain di Asia lebih baik, ”tambahnya.
Mungkin semua pertumbuhan di India sudah tidak stabil. "Terdapat selera yang semakin meningkat untuk hotel mewah - yang disebut masyarakat kelas tinggi Rolls Royce di India berkembang pada kadar 6 peratus. Terdapat kelas menengah yang semakin meningkat. Kelas kaya raya di India berkembang pesat. Oleh itu, inflasi menjadi perhatian semasa kekurangan pembetulan sihat yang mencukupi di pasaran. Apa yang akan datang?" Das bertanya.
Pelaburan langsung asing yang dimasukkan melepasi $4.5 bilion yang mengejutkan di India. Vijay Thaker, Horwath HTL, melihat ahli perniagaan bergegas ke sektor hotel. Beliau berkata di India, setiap ahli perniagaan perlu mempunyai aset hospitaliti. Setiap trek hartanah perlu berada dalam sektor hotel manakala kadar berada pada $150-$180 dan penghunian sihat pada 65-70 peratus selama ini.
Bilik adalah masalah besar. Thaker menambah, "Tetapi kadar penghunian akan turun. Terdapat kekurangan bekalan kasar di 8 bandar utama. Mumbai dan Delhi hanya mempunyai 14,000 bilik gabungan. Terdapat permintaan dan penghunian yang tidak dapat disediakan oleh inventori semasa. Sayangnya, terdapat tumpuan dalam sektor mewah 5 bintang, ”katanya sambil menyalahkan pihak hotel, kualiti dan konsistensi yang buruk dengan hotel harga murah, tekanan rantai antarabangsa untuk meningkatkan penawaran, dominasi perjalanan perniagaan dengan pasaran rekreasi berkembang lebih perlahan.
Menurut Thaker, kadar yang lebih tinggi telah menyebabkan penghunian menurun di Bangalore; ia ditetapkan untuk pembetulan selanjutnya dalam 10 tahun akan datang. Hyderabad akan mengalami penurunan pembetulan pada 2008. “Bangalore, Pune dan Hyderabad akan terjejas dengan ketara. Hotel lima bintang akan terjejas tetapi pembetulan akan diperlukan untuk menangani pertumbuhan permintaan. Kami akan menyaksikan pembetulan kadar yang mendadak dalam penghunian,” katanya sambil menambah, “Pemaju hartanah akan mengubah haluan dan mungkin akhirnya menggugurkan beberapa projek hotel.”
Sebaliknya, akan ada peluang besar dalam kategori bintang 3-4 dan segmen belanjawan. Kos tanah yang tinggi tidak bermaksud hanya hotel bertaraf 5 bintang yang akan bertahan. Bintang yang lebih rendah boleh dilaksanakan. Harga yang dikurangkan akan melemahkan pasaran. "Akan ada situasi pasar yang tertekan. Bersiaplah, ”peringatan para pakar dari India. "Tidak akan ada saat yang membosankan."