Bergerak ke UP
Anda menyukai tenaga, kepantasan langkah pejalan kaki, membeli-belah tanpa had, mengabaikan harga yang terlalu tinggi, gelandangan tidur di jalanan, motosikal bergelayut di kaki lima dan bahaya…hampir segala-galanya.
Tidak menghiraukan kakitangan keselamatan bersenjata di hotel anda, sampah yang menimbulkan bahaya di laluan pejalan kaki, dan peningkatan bilangan orang yang ditikam dan ditembak di platform kereta api bawah tanah dan kaki lima, semasa anda menaiki teksi dan menuju ke lapangan terbang untuk penerbangan pulang anda ke Georgia , New Mexico, Brazil atau Thailand, anda telah memberikan pertimbangan yang serius untuk memindahkan kehidupan anda (termasuk keluarga, perniagaan, mertua, anak-anak dan haiwan peliharaan) ke sebuah apartmen di New York City.
Sebelum anda menanam tanda UNTUK DIJUAL di halaman depan, dan mengemas pinggan mangkuk, pertimbangkan cabaran yang dihadapi oleh penduduk Manhattan 24/7/365.
Hartanah untuk Hidup
Terdapat empat pilihan utama untuk tempat tinggal di New York City: sewaan, koperasi, kondominium dan rumah bandar persendirian. Di Manhattan, 563,972 (7%) isi rumah diduduki penyewa manakala 179,726 (24%) diduduki pemilik. Tiada hartanah di Manhattan yang dianggap murah...melainkan anda percaya pengurangan 10% pada apartmen $5 juta dolar, 2 - bilik tidur adalah mencuri.
Sewaan
Pada masa ini, sewa purata untuk pangsapuri seluas 702 kaki persegi di Manhattan ialah $4,265. Sewa berbeza-beza mengikut lokasi: Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) dan Chinatown ($5,399). Sewa median untuk apartmen 1 bilik tidur di Upper West Side adalah 25% lebih tinggi daripada sewa median di Daerah Kewangan.
Kondo atau Koperasi
Harga purata pangsapuri Manhattan adalah berdasarkan sama ada pangsapuri itu kondo atau reban. Harga setiap kaki persegi untuk kondo adalah lebih tinggi daripada koperasi kerana pemilik kondo mendapat hak milik hartanah, boleh membeli apartmen tanpa kelulusan lembaga dan boleh menyewakan apartmen seperti yang dikehendaki tanpa had. Harga jualan purata untuk kondo bermula daripada $908,991 untuk sebuah studio kepada lebih $9,846,869 untuk sebuah apartmen 4 bilik tidur. Harga purata bagi setiap kaki persegi adalah daripada $1,138 untuk sebuah studio hingga $2,738 untuk sebuah pangsapuri 4+ bilik tidur.
Harga purata bagi setiap kaki persegi untuk koperasi adalah lebih kurang 50% lebih rendah daripada kondo. Harga jualan purata untuk koperasi adalah daripada $553,734 untuk sebuah studio kepada lebih daripada $5,109,433 untuk pangsapuri 4+ bilik tidur. Harga purata bagi setiap kaki persegi adalah antara $852 hingga $1,596. Apabila pangsapuri semakin besar, harga bagi setiap kaki persegi meningkat kerana pangsapuri yang lebih besar biasanya berada di tingkat yang lebih tinggi dan mempunyai pemandangan yang lebih baik dan oleh itu, dapatkan harga yang lebih tinggi bagi setiap kaki persegi.
Townhouse
Rumah bandar ialah rumah persendirian di mana sekurang-kurangnya satu dinding dikongsi dengan kediaman lain. Hartanah ini agak jarang berlaku dalam pasaran hartanah New York dan menyumbang kurang daripada 2% daripada urus niaga kediaman.
Pemilik rumah bandar di New York bertanggungjawab untuk membayar semua cukai harta, penyelenggaraan dan pembaikan harta itu, tidak seperti reban atau kondo; namun, tiada bayaran bulanan diperlukan untuk pengurusan bangunan. Tidak ada keperluan untuk kelulusan oleh lembaga pengarah untuk pembelian atau penjualan hartanah tersebut. Penjualan bangunan boleh diserahkan kepada mana-mana pihak ketiga tanpa kelulusan terlebih dahulu selain daripada pemilik. Kadar cukai ditentukan setiap tahun oleh Majlis NYC pada kelas hartanah. Harga untuk rumah bandar Manhattan berkisar antara $1.7 juta hingga lebih $80 juta (2020).
Koperasi Mempunyai Sejarah
Sejarah koperasi bermula pada akhir abad ke-19. Dengan memiliki bangunan bersama penyewa lain, penduduk percaya mereka boleh mempunyai lebih kawalan ke atas pengubahsuaian dan ke atas siapa yang boleh menjadi jiran mereka. Koperasi selalunya lebih stabil dari segi kewangan berbanding jenis bangunan lain semasa kegawatan ekonomi kerana mereka boleh menafikan jualan kepada bakal pembeli yang terpaksa meminjam banyak untuk membeli apartmen.
Selama beberapa dekad bangunan pangsapuri New York di Park Avenue, Fifth Avenue, dan Sutton Place memancarkan aura kuasa dan prestij New York City manakala fasad dan lobi luaran membisikkan keistimewaan. Diiktiraf sebagai layak oleh lembaga koperasi yang memegang kawalan ke atas hartanah ini dan mewujudkan rumah di kalangan penduduk mereka adalah tanda ketibaan aspirasi.
Apabila ekonomi bandar dan negara berubah, dan harga pangsapuri meningkat, bilangan penduduk New York yang mampu membelinya menurun. Kebanyakan bangunan cenderung mengehadkan peminjaman kewangan kepada maksimum 50% daripada harga pembelian dan mempunyai jangkaan yang ketat tentang aset cair selepas penutupan.
© Dr. Elinor Garely. Artikel hak cipta ini, termasuk foto, tidak boleh diterbitkan semula tanpa izin bertulis daripada pengarang.
Akan datang dalam Siri:
Bahagian 2. C0-OPS DALAM KRISIS
Bahagian 3. MENJUAL CO-OP? SEMOGA BERJAYA!
Bahagian 4. KE MANA WANG ANDA PERGI
Bahagian 5. SEBELUM MENGGALI LUBANG DUIT
