Pasaran hartanah hotel Eropah menjangka perolehan 3.1 bilion euro

Walaupun angin perang dan krisis ekonomi, pelancongan pulih sepenuhnya pada 2022 seperti yang disaksikan oleh kereta api dan pesawat yang penuh sesak. Pada penghujung tahun, ia boleh melebihi apa yang berlaku dalam pra-pandemi pada 2019 di peringkat global.

Seiring dengan pelancongan, sektor hartanah hotel juga berkembang, yang sudah berada dalam fasa positif sebelum ini Covid. Pelaburan hartanah dunia dalam tempoh 12 bulan telah meningkat lebih daripada dua kali ganda berbanding 2020, mencecah hampir 70 bilion euro, dengan minat yang berbeza dari segi lokasi relatif, kawasan bandar, pusat peranginan percutian dan struktur aras.

Di Eropah, pasaran hartanah hotel ditutup pada 2021 dengan perolehan sebanyak 21.2 bilion euro dan dijangka meningkat kepada 26.6 bilion pada tahun 2022. Trend juga disahkan di Itali dengan perolehan 2021 sebanyak 2.5 bilion euro, yang dijangka meningkat dalam 2022 kepada 3.1 bilion.

Ini adalah sebahagian daripada data daripada laporan 2022 mengenai pasaran hartanah hotel, yang dibentangkan di Milan semasa Forum Perhotelan 2022, yang dianjurkan oleh pelabur Castello SGR dan Scenari Immobiliari.

“Selepas 2021 di mana laluan pemulihan telah dilihat sekilas, objektif fleksibiliti dan serba boleh akan menjadi pemacu 2022, dan 2 tahun akan datang, kerana ia bertindak balas kepada permintaan 'pengembara baharu' – pekerja tidak teratur, lawatan kerap, pejalan kaki yang disesuaikan mengikut musim. Peningkatan yang meluas dalam penginapan semalaman, merekodkan kadar penghunian untuk tempoh tertentu dalam setahun, perkembangan segmen 'riadah', gabungan perjalanan perniagaan dan keseronokan, penggandaan peluang untuk percutian pendek untuk memulihkan sebahagian daripada masa itu."

"Jadi mereka adalah elemen yang membawa keyakinan."

“Bagaimanapun, beberapa elemen kekal yang boleh menjejaskan sektor itu, seperti kemungkinan gelombang baharu jangkitan, peningkatan inflasi, kos tenaga dan kenaikan harga penginapan, kekurangan buruh, dan pengedaran pelancongan yang perlahan dalam pameran dan mesyuarat. Oleh itu, cabarannya adalah banyak; asas-asas yang mewakili jaminan pasaran yang selamat dan menguntungkan kekal tidak berubah, walaupun berlaku 2 tahun lepas. Dinamiknya membimbangkan, tetapi segmen ekonomi dan aset hartanah mempunyai ciri-ciri intrinsik untuk menyokong pemulihan,” kata Giampiero Schiavo, Ketua Pegawai Eksekutif Castello SGR.

“Trend pasaran pelancongan dan hotel di Eropah dan Itali menunjukkan daya hidup yang hebat dan ini sudah pasti berita hebat. Kami pengendali, bersama-sama dengan institusi nasional dan tempatan, mempunyai kewajipan untuk mengiringi pemulihan dengan bertindak balas kepada keperluan baharu pengembara dan menawarkan mereka pengalaman yang lebih berharga. Hanya dengan cara ini negara kita boleh kekal di tengah-tengah destinasi utama dunia. Komitmen yang lebih besar daripada semua pemain pasaran akan diletakkan dalam mengukuhkan lagi pelarasan bermusim dan dalam membuat menarik - juga berkat peningkatan dalam perkhidmatan dan infrastruktur - bukan sahaja bandar-bandar besar dan tempat paling ikonik tetapi semua wilayah Itali, sehingga berbudi. bulatan ditubuhkan."

Senario akhir 2021 telah membawa kepada hipotesis bahawa ketibaan pelancong antarabangsa boleh meningkat sehingga 78% pada 2022, dengan tahap akhir masih di bawah paras yang dicatatkan pada 2019, sebelum wabak (kira-kira 60%). Selepas suku pertama ini, anggaran telah disemak ke atas, dengan mengandaikan bahawa ketibaan pelancong pada 2022 mungkin merangkumi kira-kira 70% daripada jumlah itu pada 2019, atau kira-kira 1.05 bilion. Oleh itu, 2022 dianggap sebagai tahun pemulihan dalam pelancongan antarabangsa, dan pemulihan sektor ini diandaikan sebahagian besarnya didorong oleh pelancongan domestik.

Oleh itu, dianggarkan bahawa pengembalian kepada tahap pra-pandemi sebanyak 1.4 bilion ketibaan boleh dicapai antara separuh kedua 2023 dan awal 2024, manakala mengatasi kuota 1.8 bilion ketibaan, sepatutnya antara penghujung 2030 dan awal tahun 2031. Tambahan pula, diandaikan bahawa pada tahun berikutnya ambang 1.9 bilion ketibaan di dunia boleh melebihi.

Di Eropah, pelaburan pada 2021 melibatkan kemudahan penginapan untuk jumlah nilai hartanah sebanyak €16.8 bilion. Urus niaga utama melibatkan hartanah pada tahap yang berbeza, daripada kemewahan 2 hingga 5 bintang, dengan bahagian majoriti diwakili oleh 4 bintang hotel.

Di Itali, urus niaga yang dicatatkan pada 2021 dan bulan pertama 2022, minat pelabur, termasuk yang asing, berada di lokasi yang sangat baik dan selalunya ikonik. Operasi itu melibatkan kira-kira 76 kemudahan penginapan 3-, 4-, dan 5-bintang, untuk sejumlah lebih 11,400 bilik.

Untuk tahun semasa, jangkaan adalah positif – perolehan hartanah Eropah akan ditutup pada 2022 dengan peningkatan hanya di bawah 30%, yang nasional dengan pertumbuhan yang setanding. Walau bagaimanapun, keadaan makroekonomi yang kompleks membawa kepada lebih berhati-hati dalam ramalan pembangunan masa hadapan. Kita perlu menunggu sehingga bulan pertama 2024 untuk volum stabil pada tahap tertinggi yang dicapai pada masa lalu.

Di Eropah, perolehan yang dihasilkan oleh industri pelancongan Eropah, dan khususnya oleh industri perhotelan, bergantung pada permintaan dalaman yang menyokong sektor itu bukan sahaja untuk lokasi percutian utama tetapi juga untuk lokasi menengah, juga mengambil kira bekalan hotel dan hotel tambahan. Jangkaan umum penurunan harga, walaupun untuk aset hartanah berkualiti baik, diabaikan pada masa ini dan hari ini jurang antara tekanan pelabur oportunis dan nilai aset masih luas, dengan sesetengah Eropah Tengah dicirikan oleh dinamika yang terhad yang diperoleh daripada tentangan yang ditunjukkan terhadap tuntutan baharu.

Pada tahun 2021 di Itali, pasaran hartanah hotel berkongsi tangga teratas podium dengan sektor logistik untuk peningkatan dalam pelaburan, hasil daripada perolehan yang meningkat lebih 65% berbanding 2020. Variasi, yang kelihatan lebih ketara kerana ia adalah berdepan dengan kesukaran penting selama 12 bulan, membawa prestasi sektor itu lebih dekat kepada 2019, di mana tahap pelaburan tertinggi dicapai. Bagi tahun 2022, pertumbuhan ketara dalam perolehan dijangka, bersamaan dengan 25%, yang akan membawa penunjuk untuk menyelaraskan dirinya dengan 2018, manakala untuk mengatasi keputusan 2019, sebaliknya perlu menunggu sehingga 2024.