Arab Saudi: Dubai baru?

Duli Yang Teramat Mulia Putera Sultan bin Salman bin Abdulaziz Al Saud, pengerusi lembaga pengarah Suruhanjaya Pelancongan dan Antikuiti Arab Saudi yang melaporkan terus kepada Raja Arab Saudi Abdullah bin Abdul Aziz Al Saud, kini menyelia pembentukan sebuah bangunan moden. pentadbiran pelancongan negara yang bertanggungjawab untuk perancangan, pembangunan, promosi dan pengawalseliaan industri pelancongan di negaranya, pelaburan pelancongan adalah puncak sekarang di kerajaan.

“Terdapat sejumlah besar peluang pelaburan di Arab Saudi. Kami mempunyai program pelancongan yang mantap dan perspektif jarak jauh untuk industri. Kami mempunyai mandat untuk menjalankan tapak warisan. Dengan perspektif baharu, kami ingin memanfaatkan sisi budaya Arab Saudi ini dengan bantuan insentif kerajaan – di mana orang ramai boleh melabur di kawasan luar bandar yang lebih kecil atau kawasan kecil yang belum diterokai dan tidak berkesan di negara ini yang tidak boleh bermula sendiri,” kata Putera Sultan. , yang sibuk dengan pelan strategik lima tahunnya yang memberi rangsangan kepada industri pelancongan Kerajaan Arab Saudi (KSA). Selanjutnya, putera raja memberi tumpuan untuk mengantar program utama untuk membangunkan kampung bersejarah Arab Saudi. Pada tahun ini suruhanjaya itu melancarkan proses menghidupkan semula bandar-bandar lama untuk memadankan idea membangunkan rumah penginapan di sepanjang kawasan luar bandar dalam usaha memikat tetamu.

Oleh itu, bolehkah Arab Saudi mengejar atau mengatasi Dubai?

Edward Burton, presiden dan pengarah urusan, Majlis Perniagaan Arab Saudi-AS (US-SABC) mengatakan tidak, semasa persidangan Cityscape USA pertama di Manhattan. Walau bagaimanapun, Saudi masih belum pernah terjadi sebelumnya kerana mempunyai kecairan yang tinggi di pasaran. "Sangat memalukan bahawa banyak di AS mengabaikan apa yang berlaku di Saudi yang KDNKnya melebihi $ 400 bilion berbanding dengan $ 200 bilion Emiriah Arab Bersatu. Arab Saudi membanggakan nilai pasaran harta tanah bernilai $ 267 bilion pada tahun 2007 dengan 4.5 juta unit perumahan akan diperlukan dalam lima tahun akan datang. Pada tahun 2012, peluang pelaburan semasa $ 347 bilion akan meningkat menjadi $ 1.3 trilion, "kata Burton, memberi gambaran bahawa Kerajaan Arab Saudi menjadi kekuatan ekonomi Teluk, bermain di bahagian perumahan dan komersial di pasaran kerana penduduknya yang muda - 70 peratus daripadanya berusia di bawah 30 tahun.

Walter Kleinschmit, pengasas dan presiden R2E Consultants mengatakan KSA mengingatkannya tentang Kanada pada awal tahun 70an. Dengan pasar yang besar dan populasi belia yang besar, ada banyak peluang, terutama di pasar pusat membeli-belah. "Saudi tidak ada yang dibandingkan dengan negara lain. Kekuatan perbelanjaan sangat besar, ”katanya.

Potensi pelancongan di Saudi semakin berkembang. Undang-undang visa telah diubah untuk membenarkan pelancong agama atau jemaah haji melanjutkan visa mereka selama tiga bulan untuk membeli-belah, tambah Kleinschmit.

Pendapatan per kapita Saudi ialah $60,000 dengan paras pendapatan yang meningkat sebanyak $15, 394 menyumbang kepada KDNK. Jumlah pelaburan langsung asing meningkat kepada $18.1 B pada 2007 walaupun terdapat peningkatan 2 peratus dalam kadar inflasi daripada 9 peratus kepada 11 peratus tahun lepas. Enam bandar ekonomi di Saudi dianggarkan menambah $151 bilion kepada KDNK KSA. Merentasi padang pasir, setiap bandar seluas 567 km persegi atau 2191 batu melahirkan tujuh daerah kewangan yang menjana peluang pelaburan bernilai $110 bilion. Sepuluh zon perindustrian sudah dibuka, dengan lima dalam perancangan. Bagi penduduk Saudi yang semakin meningkat, pusat gempa yang diperlukan untuk hartanah dan pembangunan masa depan ialah Riyadh, Jeddah, Mekah dan Madinah serta Wilayah Timur.

Peluang sebenar terletak di Arab Saudi, kata Stephen Atkinson, Ketua Pegawai Eksekutif, Amanah Pelaburan Hartanah Arab. “Ia mempunyai populasi yang lebih kurang sama dengan Australia; serta jisim dan ciri tanah Australia (orang ramai tidak boleh tinggal di pusat bandar).” Atkinson berkata terdapat tiga perempat daripada satu juta kediaman tertunggak hari ini di Riyadh, yang menghasilkan hanya 24,000 rumah setahun. Tiada logistik untuk taman, tiada pusat pengedaran, tiada pusat perkhidmatan kurier di sekitar lapangan terbang dan pelabuhan. Kerajaan adalah tanah peluang.

"Keperluan infrastruktur sangat besar sehingga dana sekitar $ 1.5 bilion dibentuk baru-baru ini. Dana patuh syariah juga telah dibentuk untuk suku pertama tahun depan di wilayah ekuiti $ 500-700 juta, tanpa modal, ”tambah Atkinson.

Saudi adalah pasaran sebenar. Kebanyakan ibu kota Dubai sebenarnya berasal dari Saudi, dedah Abu Chowdhury, rakan kongsi &COO, Perkongsian Pasaran Baru Muncul Timur Tengah. “Saudi mempunyai ekonomi sebenar. Ia mempunyai pertanian. Ia mempunyai ekonomi perindustrian. Tetapi pengalaman Dubai adalah pengalaman yang hebat untuk diikuti oleh orang lain, dari segi apa yang boleh dicapai melalui perkongsian awam-swasta dan pembinaan ekonomi,” katanya sambil menambah bahawa Saudi mempunyai permintaan tempatan semula jadi.

Selain itu, di Saudi, terdapat 25 persen potensi ruang niaga. Kekurangan besar pejabat moden, infrastruktur yang dibuktikan oleh fakta bahawa hanya dua menara pejabat yang ada untuk 4.5 juta orang di Riyadh akan memenuhi permintaan dalam beberapa minggu, bukan bulan.

Selain minyak, perlombongan, produk eksport lain, banyak zon perindustrian dan lain-lain, Saudi bukan sahaja keranjang roti untuk banyak produk lain di seluruh dunia. Sementara Saudi sekarang mengeksport gandum, orang Saudi juga memanfaatkan air hari ini (yang jauh lebih berharga daripada minyak), kata Kleinschmit.

"Tetapi Saudi tidak akan pernah menjadi Dubai kerana ada perkara agama ini. Namun demikian, Saudi tidak dapat memenuhi penduduknya sendiri, untuk proses semula jadi, pengembalian pengedaran, perumahan dan ruang pejabat. Itu akan selalu memiliki permintaan yang melekat, ”kata Chowdhury.

"Ingat, bagaimanapun, jika seseorang melakukan perniagaan di Saudi, seseorang tidak boleh memisahkan latar belakang Islam dari perniagaan itu. Islam adalah bagian penting dari segala sesuatu yang berlaku di sana selama beberapa tahun terakhir menjelang masuknya WTO pada bulan Disember 2005, ”kata Burton.

Timur Tengah moden hari ini menyaksikan bandar-bandar terhebat berkembang di depan pintu mereka. "Memang, mereka mempunyai pengalaman di Dubai yang dapat mereka gandakan. Sekiranya orang Amerika tidak bergerak dengan cukup cepat, mereka akan ketinggalan kereta api, "tambah Chowdhury.

“Timur Tengah lebih barat. Ia lebih Amerika daripada Amerika. Apabila saya berjalan di pusat membeli-belah di Riyadh, terdapat lebih banyak jenama Amerika yang terkenal di sana daripada yang anda lihat di Bal Harbour di Miami. Mereka mempunyai aspirasi Barat, nilai pengguna, walaupun terdapat perbezaan agama, etika dan nilai moral pengguna yang menggambarkan nombor satu, yang menjadi asas kepada pemacu ekonomi yang sama kepada semua,” kata Kleinschmit.

“Setakat ini, Kerajaan Saudi untuk Pihak Berkuasa Pelaburan telah disenaraikan oleh Bank Dunia/IFC sebagai yang ke-23 paling mudah untuk menjalankan perniagaan, berbanding UAE yang berada di kedudukan ke-68 pada 2007. Arab Saudi mengatasi kebanyakan negara di rantau ini sebagai yang paling mudah untuk berniaga,” kata Kleinschmit, sambil menambah, “Jangan takut. Berhenti menonton CNN atau Fox News. Pergi ke sana dan lihat sendiri.”