Apakah pelaburan sebenar di kilang hotel di Sri Lanka?

Industri pelancongan telah disebut sebagai "Industri Teras" dan "Mesin Pertumbuhan" oleh nausea iklan negara, sementara pada kenyataannya, industri ini hanya mendapat layanan ringan. Manfaat yang besar baik secara langsung dan tidak langsung sering tidak dapat dilihat. Salah satu faktor penting lain bagaimana industri pelancongan mendorong ekonomi adalah besarnya pelaburan di kilang hotel.

Hari ini, industri memperoleh Rs. 3.5 B dalam pendapatan pertukaran asing (ketiga terbesar pada tahun 2017) dan memberi pekerjaan kepada kira-kira 300,000 orang. Ini adalah fakta yang terkenal bahawa kesan penurunan dan penggandaan dalam sektor pelancongan cukup besar. Dianggarkan bahawa di rantau Asia untuk setiap 1 dolar yang dibelanjakan di sektor formal terdapat 2.0-2.5 dolar yang dibelanjakan di sektor tidak formal. Begitu juga, untuk setiap pekerjaan langsung mungkin ada jumlah pekerja yang sama di sektor informal.

Pembinaan dan pentauliahan hotel adalah pelaburan modal yang cukup berat. Lebih penting lagi, pelaburan ini hampir sepenuhnya dari sektor swasta, dari dalam dan luar negara.

Namun, tidak ada data atau informasi yang tersedia tentang berapa total investasi di pabrik hotel Sri Lanka, dan sangat bermanfaat untuk melakukan kajian untuk membuat penilaian mengenai hal ini.

Penilaian pelaburan di hotel

Kekuatan bilik dan kelas

Langkah pertama dalam latihan ini adalah mengumpulkan dan menilai jumlah kekuatan bilik, dan dari kategori bintang mana. Dari statistik SLTDA dicatat bahawa terdapat 23,354 bilik di 398 hotel di sektor formal (berdaftar) pada bulan April 2018. Adalah mustahil untuk menilai sebilangan besar unit kecil yang tidak berdaftar yang telah muncul di seluruh pulau walaupun ini dikatakan jumlah yang besar (sebilangan penyelidik menganggarkan ini sama besarnya dengan sektor formal).

Walau bagaimanapun, untuk kajian ini dicadangkan untuk menangani bilangan yang telah disahkan, dan oleh itu, sektor penginapan tidak rasmi ditinggalkan daripada latihan ini (bagaimanapun pelaburan di unit-unit ini hanyalah sebahagian kecil dari hotel yang lebih besar).

Dari statistik SLTDA untuk 23,354 ini, standard kelas bintang yang berbeza juga tersedia, yang terdiri dari kategori tertinggi dari 5 bintang hingga satu bintang, dan juga kategori hotel Butik.

Kos bangunan setiap bilik

Tanda aras yang biasa digunakan oleh pengusaha hotel untuk menilai keseluruhan kos pembinaan projek hotel, adalah mengusahakan kos per bilik (kos utama). Ini dikira dengan membahagikan jumlah kos projek untuk semua kerja, termasuk kawasan awam yang sesuai, kolam renang, landskap dan lain-lain, (tetapi tidak termasuk kos tanah) dan membahagikannya dengan kekuatan bilik.

Dikatakan bahawa kerana kos pembinaan yang tinggi di Sri Lanka, indeks ini tinggi. Namun, terdapat banyak hotel baru yang telah dibina baru-baru ini yang akan memberikan angka yang realistik.

Berdasarkan angka industri semasa, kos per kunci berikut dianggap sangat konservatif.

Hotel yang tidak dikelaskan

Terdapat sebilangan besar hotel 'tidak diklasifikasikan' di bawah SLTDA dan baru-baru ini klasifikasi diberi mandat. Sebilangan besar kategori ini didapati berada dalam kategori bintang 3/2 dan oleh itu angka purata Rs 15 m setiap kunci telah digunakan.

Pengiraan nilai kilang hotel yang ada

Kini merupakan perhitungan aritmetik yang mudah untuk mencapai anggaran nilai penggantian bagi kilang hotel yang ada di negara ini.

Hotel baru sedang dibina

Terdapat beberapa hotel baru, yang mana kelulusan telah diberikan oleh SLTDA, yang dalam pelbagai peringkat pembinaan / penyelesaian. Oleh itu, terdapat sejumlah 246 unit di saluran paip, yang akan menambah 16,883 bilik di berbagai tingkat kelas bintang. (setakat April 2018)

Ini adalah proses yang mudah untuk menerapkan andaian yang sama mengenai kos per kunci untuk bilik-bilik ini, untuk mencapai nilai anggaran hotel-hotel yang sedang dibina.

Nilai anggaran penggantian kilang hotel yang ada dan baru -

Ini menunjukkan bahawa dalam 2 tahun ke depan, setelah 246 hotel baru juga beroperasi, jumlah nilai penggantian semasa dari kilang hotel di Sri Lanka akan menjadi hampir Rs 662 B, yang pada harga RS 150 hingga dolar mencapai USD 4.4 B.

Kesimpulan

Kesalahan penilaian ini pada sisi konservatif, kerana kebanyakan andaian yang berlaku adalah pada sisi rendah. Juga harus disoroti lagi bahawa ini tidak mempertimbangkan nilai tanah yang dapat besar. Oleh itu, jika ada, angka tersebut akan dipandang rendah.

Walau bagaimanapun, analisis dan kajian asas ini harus menunjukkan, tanpa ragu-ragu, betapa berharganya industri perhotelan bagi ekonomi, dengan portfolio pelaburan yang begitu besar, yang dipimpin sepenuhnya oleh sektor swasta.

Untuk meletakkan sesuatu dalam perspektif yang tepat, beberapa perbandingan dilakukan seperti berikut.

Oleh itu, ini harus menjadi pembuka mata bagi semua pihak yang berkepentingan dan Pemerintah untuk menyedari nilai sebenar pelancongan, dan bahawa ia harus diberikan sebagai tempat yang tepat sebagai salah satu industri terpenting di Sri Lanka.