Xenia Hotels & Resorts, Inc. hari ini mengumumkan ia telah menjual 228 bilik Residence Inn Denver City Center di Denver, Colorado pada harga $92 juta, atau kira-kira $404,000 setiap kunci. Harga jualan mewakili gandaan 12.8x dan kadar permodalan 7.1% pada EBITDA Hotel selama dua belas bulan dan pendapatan operasi bersih masing-masing pada 30 November 2018. Syarikat merealisasikan IRR tidak berlever sebanyak 10.4% ke atas pelaburan ini sejak memperoleh hotel itu untuk $80 juta pada 2013.
“Kami berbesar hati telah menyelesaikan penjualan Residence Inn Denver City Center pada penilaian yang menarik,” ulas Marcel Verbaas, Pengerusi dan Ketua Pegawai Eksekutif Xenia. “Walaupun kami melihat Denver sebagai pasaran teras bagi Syarikat, pemerolehan The Ritz-Carlton kami baru-baru ini membolehkan kami mengurangkan lagi pegangan perkhidmatan terpilih kami melalui penjualan hotel ini. Kami teruja untuk dapat mengekalkan pendedahan kami dalam pasaran penginapan yang kukuh dan dinamik melalui pemilikan The Ritz-Carlton, aset mewah sebenar, dan Hotel Monaco kami yang baru diubah suai, sebuah hotel gaya hidup kelas atas berkualiti tinggi, yang kedua-duanya sejajar rapat dengan strategi pelaburan jangka panjang kami.”
Setelah selesai transaksi ini, portfolio Xenia terdiri daripada 40 hotel atau resort milik penuh, termasuk 12 hotel atau resort mewah, mewakili 26% daripada jumlah bilik Syarikat, 27 hotel atau resort kelas atas, mewakili 72% dari jumlah bilik , dan satu hotel penginapan jangka panjang kelas atas. Sepanjang tahun 2018, Xenia telah menyelesaikan hampir $ 800 juta transaksi, yang terdiri daripada empat pengambilalihan harta tanah berjumlah $ 361 juta, tiga pelupusan berjumlah $ 420 juta, dan perolehan minat rakan terdahulu di Grand Bohemian Charleston dan Grand Bohemian Mountain Brook, dengan harga gabungan kira-kira $ 12 juta.
"Kami telah berjaya meneruskan evolusi dan penambahbaikan portfolio kami melalui urus niaga yang telah kami selesaikan tahun ini," kata En. Verbaas. “Dengan pengambilalihan The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa dan Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, kami telah menambah empat aset mewah yang unik dan cemerlang yang telah kami seimbangkan melalui penjualan Aston Waikiki Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown dan kini Residence Inn Denver City Center. Perubahan portfolio ini telah meningkatkan kualiti purata portfolio kami hari ini dan meningkatkan peluang pertumbuhan untuk Syarikat, kerana ia berkaitan dengan kedua-dua hasil dan keuntungan, pada tahun-tahun akan datang.”
Penjualan Residence Inn Denver City Center telah meningkatkan lagi profil leveraj Syarikat. Pro forma untuk transaksi, hutang bersih kepada EBITDA, seperti yang ditentukan oleh kemudahan kredit tidak bercagar Syarikat, dianggarkan 3.8x, dibandingkan dengan 4.2x pada awal tahun 2018. Hasil dari penjualan akan digunakan untuk tujuan korporat umum yang mungkin merangkumi pembayaran balik hutang, pengambilalihan yang berpotensi sesuai dengan strategi jangka panjang Syarikat, dan pembelian balik saham di bawah kebenaran Syarikat yang ada.
