penyelenggaraan
Biasanya termasuk dalam caj ini adalah gaji untuk kakitangan, keselamatan bangunan, keselamatan dan sanitasi, dan penambahbaikan modal yang dirancang. Ingat anda memiliki saham dalam bangunan dan keseluruhan bangunan menerima bil cukai harta tanah bukan pemilik individu. Bayaran penyelenggaraan selalunya adalah kira-kira 50 peratus cukai harta dan 50 peratus caj biasa. Pada akhir setiap tahun, pemilik koperasi menerima borang daripada syarikat pengurusan yang memberitahu mereka bahagian cukai harta tanah mereka.
Penilaian
Semua reban mempunyai dana rizab dan wang itu digunakan untuk menangani perbelanjaan yang tidak dijangka (iaitu, bumbung bocor, lif baru atau sistem dandang). Jika tidak ada wang yang cukup dalam dana rizab untuk membayar perbelanjaan ini, para pemegang saham mengalami taksiran yang merupakan jumlah tambahan yang ditambah kepada bil penyelenggaraan untuk membayar perbelanjaan.
Tadbir
The New York Times mendapati bahawa terdapat sekurang-kurangnya 7,000 koperasi di NYC dan ia ditadbir oleh New York Business and Corporation Laws (BCL) tetapi tiada agensi kawal selia yang menguatkuasakan undang-undang ke atas koperasi; oleh itu, tiada agensi kawal selia yang menguatkuasakan undang-undang mengenai koperasi. Dalam kes penyalahgunaan kuasa lembaga koperasi atau rasuah, pemegang saham perlu menghasilkan sejumlah wang yang besar untuk menyaman di mahkamah yang telah menghalang kesedihan dan merompak pemegang saham koperasi daripada berdiri kepada BOD mereka dan membenarkan lembaga koperasi rasuah tidak terkawal selama beberapa dekad.
Secara teorinya, cara paling mudah untuk menyingkirkan BOD yang korup adalah melalui pilihan raya.
Walau bagaimanapun, di bawah BCL 619, penipuan pilihan raya koperasi adalah satu kesalahan sivil. Pihak yang bersedih perlu menyaman di mahkamah agung dan hakim boleh mengesahkan keputusan pilihan raya atau mengarahkan pilihan raya baharu. Walaupun "yang terkilan" sanggup membayar yuran untuk mendakwa, lebih banyak keburukan menanti. BCL 721-724 memberi hak kepada lembaga koperasi wang dalam kes sivil dan jenayah yang bermaksud semasa menyaman pemegang saham membayar poket mereka sendiri, ahli lembaga pengarah tidak perlu membayar satu sen pun.
BOD – Pastikan Mereka Jujur. Adakah mungkin?
Rochdale Equitable Pioneer's Society, yang ditubuhkan pada tahun 1844 secara amnya diiktiraf sebagai koperasi pertama yang berjaya
BOD bertanggungjawab untuk beribu/juta dolar – wang anda. Bagi sesetengah orang, daya tarikan untuk mengambil sedikit untuk diri mereka sendiri boleh menjadi sangat menarik. Protokol mungkin ada, tetapi ketidakcekapan fiskal dan ketamakan sering memudahkan tawaran bawah meja dan sogokan yang mungkin hampir mustahil untuk dikesan. Walau bagaimanapun, tidak ada harapan jika anda:
1. Pastikan semua akaun terkini dan tepat .
2. Utamakan penyimpanan rekod yang terperinci.
3. Menubuhkan a DASAR PEMBAYARAN BALIK yang mewajibkan kos produk/perkhidmatan, daripada produk pembersihan kepada gaji kakitangan dan perkhidmatan penyelenggaraan dandang, memastikan jumlah yang dibilkan tidak melebihi kekangan yang ditetapkan.
4. Libatkan lebih daripada seorang untuk menyemak mana-mana dan semua cek yang ditulis bagi pihak bangunan.
5. Perhatikan SENDANGAN. BOD berinteraksi dengan vendor dan terdapat peluang untuk penyelewengan, penipuan bidaan dan sogokan. Kesalahan dikaitkan dengan kos projek dan mogok pembuat keputusan berurusan dengan kontraktor atau penyedia perkhidmatan yang menjamin bahawa pembekal mendapat tugas berbanding pembida lain, tanpa mengira harga. Meminta atau menerima sogokan daripada kontraktor adalah di luar isu etika; ia dipanggil Rasuah Perusahaan atau Penerimaan Rasuah dan merupakan jenayah Kelas B peringkat pertama yang boleh dihukum sehingga 25 tahun penjara.
6. Sedar akan NIKMAT. Kurang serius daripada sogokan atau memanipulasi proses pembidaan ialah penerimaan FAVORS dan layanan istimewa daripada vendor dan penyedia perkhidmatan. Ini boleh dalam bentuk bakul hadiah yang mewah, sijil untuk makan malam di restoran gourmet, pembaikan dan naik taraf pangsapuri percuma atau apa-apa sahaja yang "memaniskan perjanjian" dan menggalakkan pembuat keputusan bangunan untuk pergi dengan satu produk atau penyedia perkhidmatan berbanding yang lain.
7. Bersedia untuk KONFLIK KEPENTINGAN. Jika ahli Lembaga Pengarah juga merupakan broker hartanah yang menjual unit di dalam bangunan, apabila ahli menyerahkan pakej kepada lembaga, ahli itu akan mendapat manfaat apabila diluluskan dan harus menarik diri daripada perbincangan dan mengundi.
8. Sokongan HAD TERMA yang boleh membendung rasuah dan amalan buruk yang lain; bagaimanapun, pegawai yang baru dipilih mungkin dikaitkan dengan ahli terdahulu dan ahli baharu itu hanyalah "pemegang tempat".
9. Malas atau tidak cekap EJEN PENGURUSAN. Mungkin terdapat surat, pemberitahuan dan tarikh akhir penting lain yang diabaikan oleh agensi pengurusan dengan denda dan pelanggaran kod bandar dalam timbunan "untuk dilakukan". Ini berbahaya kerana mengabaikan dokumen ini boleh membawa kepada penalti yang akhirnya dibayar oleh pemegang saham.
© Dr. Elinor Garely. Artikel hak cipta ini, termasuk foto, tidak boleh diterbitkan semula tanpa izin bertulis daripada pengarang.
Siri:
Bahagian 1. New York City: Tempat yang bagus untuk dilawati tetapi… Betul-betul mahu tinggal di sini?
Bahagian 2. Koperasi dalam Krisis
Bahagian 3. Menjual Koperasi? Semoga berjaya!
Bahagian 4. CO-OPS: KE MANA WANG ANDA PERGI
Akan datang:
Bahagian 5. SEBELUM MENGGALI LUBANG WANG KO-OP
