Kehancuran Wall Street untuk mengurangkan penghunian hotel di Manhattan

Pembeli semakin panas dalam rundingan dengan pengusaha hotel di New York setelah minggu yang paling dahsyat yang dilalui Wall Street dalam beberapa dekad, kejatuhan yang hampir pasti akan memberi tamparan kepada permintaan hotel yang nampaknya juggernaut yang tidak terkalahkan dalam beberapa tahun terakhir.

Kejatuhan pasaran tenaga pasaran kewangan bulan ini akan menambah pasaran hotel domestik yang sudah lemah, terutamanya untuk harta tanah mewah yang digunakan oleh pelancong korporat dalam industri kewangan. Penganalisis mengatakan masih terlalu awal untuk mengetahui tahap kesannya terhadap hotel di New York, tetapi pembeli, yang sudah berada di tengah-tengah rundingan untuk harga tahun 2009, kini menyesuaikan harapan mereka untuk pasaran.

"Kami pasti akan menggunakannya untuk keuntungan kami," kata Debra Goldmann, pakar kanan untuk Perkhidmatan Verizon Travel. "Kami tidak mengharapkan penurunan sama sekali hingga penurunan kapasitas syarikat penerbangan, tetapi ini akan menjadi perubahan yang cukup besar bagi hotel."

Kira-kira 20 peratus pendapatan dalam ekonomi Manhattan datang langsung dari Wall Street, kata John Fox, naib presiden kanan PKF Consulting di New York. "Akan ada jumlah bisnis yang lebih sedikit daripada tahun lalu, tetapi berapa banyak pergerakan ke bawah, kita tidak tahu," katanya.

Pengarah pengurusan perjalanan Siemens Shared Services Steven Schoen mengatakan bahawa dia sudah menerima harga pusingan pertama dari pengusaha hotel di New York dan kini merancang untuk membawa mereka kembali ke meja rundingan.

Sebelum peristiwa baru-baru ini, industri ini mengharapkan New York akan terus mencabar pembeli tahun ini, walaupun kurang dari tahun-tahun sebelumnya. BCD Travel telah meramalkan kenaikan purata 6 peratus, dan bukannya kenaikan peratusan dua digit dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pada harga hotel New York untuk tahun 2009. Sekarang hampir pasti akan berubah, kata Kathy Pruett, pengarah kanan perundingan di agensi itu kumpulan perunding, Advito.

"Pembeli benar-benar perlu melihat harga dari hartanah di kawasan tersebut," katanya. "Syarikat kewangan adalah pengguna yang begitu besar di kawasan pusat bandar dan pusat bandar sehingga pasti akan memberi kesan besar."

Seorang pembeli syarikat perkhidmatan kewangan memberitahu BTN bahawa dia sekarang menjangkakan akan mengekalkan sekitar separuh daripada harga hotel di New York City pada tahun 2009, dan selebihnya meningkat antara 4 persen hingga 5 persen.

Kesannya akan melanda perjalanan sementara, kata Pruett. "Beberapa hotel besar di pusat bandar dan di pusat bandar banyak mengadakan pertemuan dengan syarikat kewangan seperti Lehman, jadi akan ada dua kali ganda di blok pertemuan," katanya. "Saya membayangkan hotel-hotel itu bergegas untuk menentukan apa yang harus dilakukan."

Pelancong juga belum mengetahui tahap kesannya. Seorang pengusaha hotel di New York mengatakan bahawa kepimpinan syarikat memintanya untuk memeriksa semula jangkaan kadar untuk tahun 2009.

Namun, pembeli tidak boleh memandang rendah ketahanan pasaran New York, kata Fox PKF. Hotel-hotel di New York masih kuat hingga kejatuhan Wall Street, dengan pendapatan per bilik yang tersedia meningkat 5 peratus hingga 10 peratus dari tahun 2007, kebanyakannya didorong oleh kenaikan kadar tetapi juga oleh kenaikan penghunian kecil, katanya.

"Ketika anda menjalankan penghunian seperti New York telah berjalan, kami pada dasarnya terjual habis 200 hingga 250 malam dalam setahun," kata Fox. "Ini meninggalkan banyak ruang untuk sedikit kelembutan dan masih cukup kuat."

Terdapat juga persoalan berapa banyak perjalanan yang akan dipotong oleh industri perkhidmatan kewangan, kata Bobby Bowers, naib presiden kanan operasi untuk Smith Travel Research. "Ia agak terhad, hanya kerana fakta bahawa, terutama untuk Lehman dan beberapa syarikat lain, beberapa perniagaan yang mereka miliki akan dibeli oleh syarikat lain," katanya.

Selain itu, perjalanan antarabangsa yang masuk, terutamanya perjalanan percutian yang didorong oleh dolar yang lemah, akan terus kuat di New York, kata Fox. Jabatan Perdagangan AS bulan ini melaporkan bahawa perjalanan antarabangsa ke Amerika Syarikat pada separuh pertama tahun 2008 meningkat 11 peratus setiap tahun.

Di luar harga, pergeseran utama di pasar New York mungkin sekarang merupakan peluang bagi beberapa pembeli untuk mengembangkan program di hotel yang sebelumnya tidak dapat dicapai. "Yang pasti, akan ada peluang untuk beberapa hubungan pembeli-pembekal baru, dan itu pasti akan meningkatkan persaingan," kata Vermann Goldman.

Dalam jangka masa panjang, pembeli harus lebih mengetahui keseluruhan kesan industri perhotelan AS, kata STR's Bowers. Bahkan sebelum peristiwa beberapa minggu kebelakangan ini, hotel RevPAR secara keseluruhan dijangka tumbuh hanya sekitar 1 peratus tahun ini, dan kekacauan di Wall Street akan memberi kesan yang lebih besar bagi keyakinan pengguna, katanya.

Pada peringkat awal perundingan, kini nampaknya, di luar pintu masuk utama dan bandar antarabangsa, pembeli pada amnya akan melihat kenaikan harga hotel hingga 3 peratus pada tahun 2009, kata Neysa Silver, pengarah kumpulan penyelesaian hotel Carlson Wagonlit Travel. Pada masa yang sama, beberapa pelanggan CWT yang beralih dari tahun kalendar ke tahun fiskal menghadapi sedikit masalah untuk meyakinkan hotel untuk hanya menggunakan kadar semasa ke program itu, katanya. "Tahun lalu, kami mengalami masa yang sangat sukar untuk mencapai kadar rollover," katanya. "Tentunya ada tanda-tanda hotel menjadi lebih lembut."