Walaupun kapasiti hotel Prague telah sedikit berkurangan semasa pandemik covid-19, ibu negara Czech masih merupakan salah satu pasaran hotel paling menarik di Eropah Tengah dan Timur. Dalam ranking Cushman & Wakefield, yang menilai sejumlah 20 bandar di rantau ini, Prague menduduki tempat pertama. Lebih-lebih lagi, menjelang 2024, kemudahan penginapan tambahan dijangka dibuka, terutamanya dalam segmen mewah, menawarkan hampir 2,000 bilik hotel dan lebih daripada 1,700 m2 ruang mesyuarat.
Bilangan kemudahan penginapan kolektif di Prague kekal secara relatif stabil dari 2015 hingga 2019. Dalam tempoh ini, ibu negara Czech menawarkan penginapan di kira-kira 800 kemudahan penginapan kolektif dengan kapasiti sekitar 42,000 bilik dan 90,000 katil, terutamanya dalam segmen tiga dan hotel empat bintang. Perubahan ketara berlaku pada 2020, apabila kapasiti kemudahan penginapan Prague melebihi 44,000 bilik buat kali pertama sejak 2012. Pada 2021, lebih daripada 1,500 bilik hilang dari pasaran Prague.
“Prague, dengan keindahan yang mendalam dan warisan budaya yang tiada tandingannya, layak menjadi destinasi mewah terkemuka di Eropah. Namun, ia perlu menyediakan infrastruktur yang sesuai termasuk hotel mewah yang serba kekurangan. Sebagai contoh, kapasiti hotel mewah di Budapest dan Vienna adalah kira-kira 2x dan 2.4x kali lebih besar daripada di Prague. Walaupun dengan pembukaan akan datang seperti Fairmont, W hotel dan Almanac X, kapasiti hotel mewah di Prague akan kekal di belakang destinasi ini sementara ia boleh dikatakan harus menawarkan lebih banyak untuk mencapai potensi penuhnya.” kata David Nath, Rakan Kongsi – Ketua Hospitaliti CEE & SEE di Cushman & Wakefield.
Dengan peningkatan kapasiti dan kualiti, harga purata bilik hotel Prague juga telah meningkat sejak sekian lama sebelum wabak itu. Walaupun pada 2014 seorang tetamu membayar purata CZK 1,980 setiap bilik dan malam, harganya ialah CZK 2,370 (EUR 93) pada 2019. Walau bagaimanapun, trend kenaikan harga tidak hanya melibatkan Prague, tetapi seluruh wilayah Eropah Tengah dan Timur . Pada masa yang sama, hotel Prague adalah antara yang mempunyai purata penghunian tertinggi. Pada tahun sebelum krisis 2019, Prague dengan hampir 80% penghunian hotel adalah yang kelima terbaik di Eropah, manakala pada 2021 ia disenaraikan antara yang paling teruk akibat wabak itu, dengan purata kadar penghunian 26%. Tahun lepas, harga sebuah bilik juga turun kepada sekitar CZK 1,600 (EUR 64).
“Pasaran hotel Prague pulih dengan pantas daripada wabak itu, dengan penghunian mencecah 74% pada Oktober 2022, menurut data STR terkini. Ini meletakkan ibu negara Czech di tempat ke-20 antara 35 pasaran utama teratas di Eropah, mendahului Vienna atau Budapest. Bagaimanapun, pengusaha hotel Prague perlu lebih agresif dengan strategi penetapan harga mereka untuk menangani tekanan kos yang semakin meningkat akibat inflasi, terutamanya harga tenaga yang semakin meningkat.“ tambah Borivoj Vokrinek, Rakan Kongsi – Penasihat Strategik & Ketua Penyelidikan Hospitaliti EMEA di Cushman & Wakefield.
Sebelum wabak itu tercetus, industri mesyuarat juga berkembang maju. Menurut data agregat dari Biro Konvensyen Prague, organisasi payung untuk industri mesyuarat Prague, 5,944 acara telah berlangsung di Prague pada tahun rekod 2019, dihadiri oleh lebih 715,000 perwakilan dari seluruh dunia. Ini adalah jumlah tertinggi sejak 2014, apabila Biro Konvensyen Prague mula menyusun data agregat daripada statistik Pejabat Statistik Czech, walaupun ini tidak termasuk acara yang diadakan di luar kemudahan hotel, dan daripada statistiknya sendiri yang diperoleh daripada entiti rakan kongsi, seperti pusat kongres terbesar di Prague. Semasa pandemik, bilangan acara dan perwakilan yang mengambil bahagian dalam salah satu daripada 10 destinasi mesyuarat paling popular di dunia menurun hampir 80%.
“Walaupun situasi sukar dan sedikit penurunan dalam bilangan kapasiti penginapan, pelabur dan pemilik dalam kebanyakan kes tidak berhenti merancang pembinaan atau pengubahsuaian kemudahan hotel mereka. Sebelum wabak itu, sekurang-kurangnya 15 hotel persidangan utama telah diubah suai, dan banyak kemudahan penginapan mengambil kesempatan daripada penghunian rendah untuk mempercepatkan kerja-kerja pengubahsuaian,” kata Roman Muška, Pengarah Biro Konvensyen Prague, sambil menambah: “Kami baru-baru ini mengalu-alukan Hotel Andaz Prague daripada rangkaian American Hyatt, Stages Hotel Prague, Tribute Portfolio Hotel dari rangkaian Marriott dan konsep penginapan baharu dalam bentuk The Julius Residence of the Julius Meinl Group. Dari hotel butik saya boleh menyebut dua hotel jenis pangsapuri rangkaian Czech OREA Hotels & Resorts atau Hotel Chevron. Lebih daripada seratus bilik telah ditambah ke Prague Marriott Hotel yang baru diubah suai. Secara keseluruhan, semua perubahan ini telah meningkatkan kapasiti Prague sebanyak 856 bilik lagi dan 1,130 m2 ruang mesyuarat.”
Menjelang penghujung tahun 2024, kapasiti penginapan dan pertemuan di Prague akan terus berkembang dengan beberapa kemudahan hotel baharu dengan kategori yang lebih tinggi. Pada separuh pertama 2023, bekas Hotel Alcron, yang baru dinamakan Almanac X, akan dibuka selepas pembinaan semula, menawarkan kapasiti 204 bilik. Ia harus diikuti dengan Hotel W Prague baharu dengan 161 bilik dan 350 m2 ruang mesyuarat, yang akan diwujudkan dengan mengubah suai bekas Hotel Evropa di Dataran Wenceslas. Projek hotel besar lain yang dirancang untuk 2023 termasuk Hotel Mozart dengan 170 bilik. Pada tahun-tahun akan datang, kita juga akan melihat peningkatan dalam kapasiti hotel yang telah sedia ada. Bersama-sama dengan pengubahsuaian lengkap yang dirancang, Botanique Hotel Prague akan berkembang dengan 56 bilik baharu, yang dengan itu akan menawarkan sejumlah 262 bilik dan keluasan 450 m2 bilik mesyuarat baharu dengan cahaya siang. Bilangan bilik yang sama harus ditambahkan pada Hotel Carol dari kumpulan Jan Hotels. Selepas pembesaran, ia sepatutnya menawarkan sejumlah 117 bilik.
Dalam tempoh dua tahun, pembukaan Zleep Radlická dari rangkaian hotel Deutsche Hospitality dengan 166 bilik, Hotel Grande Amade dengan 165 bilik, dan Motel ONE di Stesen Masaryk, yang sepatutnya mempunyai kapasiti 382 bilik, akan menyusul. Pada separuh pertama 2024, bekas Hotel InterContinental juga harus dibuka semula di bawah nama Fairmont Golden Prague Hotel dengan 297 bilik dan 800 m2 ruang mesyuarat. Segmen hotel kecil yang menawarkan kapasiti kurang daripada 100 katil juga akan berkembang, dengan sejumlah empat kemudahan butik seumpama itu dijangka dibuka. Secara keseluruhan, hotel ini akan mengembangkan kapasiti penginapan Prague sebanyak 254 bilik.
“Kami berharap projek-projek yang tertangguh akibat pandemik itu dapat disiapkan, seperti pembinaan Hotel Hard Rock, yang pada asalnya dijangka dibuka pada 2023 dan sepatutnya menjadi salah satu wakil hotel kongres besar. dengan kapasiti 523 bilik dan 5,500 m2 ruang mesyuarat. Projek yang telah lama diumumkan juga ialah pembinaan sebuah hotel mewah di U Sixtů House berhampiran Dataran Bandar Lama, yang sepatutnya mempunyai 90 bilik,” tambah Roman Muška dan meneruskan: “Senarai menunjukkan bahawa peningkatan kapasiti hotel boleh dijangkakan. , terutamanya dalam segmen hotel mewah. Ini benar-benar penting untuk strategi pelancongan di Prague, yang beralih daripada profil bandar sebagai destinasi murah untuk pesta bujang. Pada masa yang sama, kapasiti kongres akan ditingkatkan, yang akan membantu menarik lebih banyak acara ke ibu negara, dan ia memberi kesan ketara bukan sahaja kepada ekonomi bandar, tetapi juga mempunyai kesan sosial dan pendidikan.”
